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022.合同因違約解除后，違約金條款可否繼續(xù)適用 問(wèn)：合同因違約解除后，違約金條款可否繼續(xù)適用？ 答：目前理論與司法實(shí)踐中，對(duì)于合同解除后違約金條款能否繼續(xù)適用主要包括兩種觀點(diǎn)： 一是否定說(shuō)，認(rèn)為合同因解除溯及既往消滅，違約金條款失去效力，且債務(wù)人根本違約責(zé)任已吸收瑕疵履行違約責(zé)任，故當(dāng)事人僅能主張損害賠償，無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付違約金； 二是肯定說(shuō)，認(rèn)為支付違約金的行為，是當(dāng)事人通過(guò)預(yù)先設(shè)定并獨(dú)立于履約行為之外的給付行為，且《民法典》第五百六十七條規(guī)定，“合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。” 我們認(rèn)為，《民法典》第五百六十六條第二款規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。這里的違約責(zé)任當(dāng)然包括合同內(nèi)定的違約金。司法實(shí)踐中對(duì)此問(wèn)題也有明確的司法政策與司法解釋。最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（法發(fā)〔2009〕40號(hào)）第八條規(guī)定，“……合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民...

在現(xiàn)實(shí)生活中，買受人與開(kāi)發(fā)商訂立合同、支付款項(xiàng)后，而開(kāi)發(fā)商卻遲遲不予交房的現(xiàn)象可謂屢見(jiàn)不鮮，那么這種情形下，買受人是否可以主張開(kāi)發(fā)商支付違約金？如果可以，應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商支付多少違約金？ 一、如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的交房責(zé)任？ 1、相關(guān)的法律規(guī)定： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”“房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。” 第九條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。” 第十一條:“根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月...