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2013年9月3日，丙公司與甲公司簽訂了建設(shè)工程施工合同，約定甲公司承建包括本案涉及的14#、19#樓在內(nèi)的某小鎮(zhèn)工程，項(xiàng)目經(jīng)理是趙某。   肖某提交的作業(yè)證的內(nèi)容：欠肖某在某小鎮(zhèn)丁建設(shè)集團(tuán)承建的14#、19#樓2016年3月份至2017年1月份工資共計(jì)71373元（已扣除2017年1月26日前所有已付工資）。丁公司14#、19#樓項(xiàng)目經(jīng)理：王某（簽字）。   一審法院向王某進(jìn)行了調(diào)查詢問，王某稱其不是甲公司的項(xiàng)目經(jīng)理，也不是員工，只是當(dāng)時(shí)從甲公司承包施工某小鎮(zhèn)住宅樓，肖某是其施工某小鎮(zhèn)住宅樓時(shí)找的工人，肖某的勞務(wù)費(fèi)是其支付的，2017年2月23日的作業(yè)證是其簽的，作業(yè)證中的錢應(yīng)當(dāng)由其支付，欠肖某的錢還沒有付清。   肖某提起仲裁，請(qǐng)求確認(rèn)雙方自2016年3月起存在勞動(dòng)關(guān)系，解除雙方勞動(dòng)關(guān)系，判令甲公司支付欠發(fā)工資71373元、待崗生活費(fèi)39360元、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金31800元、法定節(jié)假日加班費(fèi)11660元，共計(jì)人民幣154193元。   仲裁裁決，裁決“一、確認(rèn)申請(qǐng)人肖某與被申請(qǐng)人甲公司自2016年3月起至2019年2月25日止存在勞動(dòng)關(guān)系，雙方勞動(dòng)關(guān)系于2019年2月25日解...

承包人僅完成部分工程且未經(jīng)驗(yàn)收，因發(fā)包人未按約定支付工程款而停工的情形下，如何認(rèn)定：（1）承包人已完工的工程質(zhì)量是否合格？（2）是否滿足工程價(jià)款支付條件？（3）因承包人停工使工期在客觀上超過了合同約定期限時(shí)能否被認(rèn)定工期未超期？   本文結(jié)合最高法院（2021）最高法民申1646號(hào)民事裁定對(duì)相關(guān)裁判觀點(diǎn)進(jìn)行梳理，供讀者朋友參考。 裁判要點(diǎn) 1.發(fā)包人未按照合同約定組織工程驗(yàn)收，且工程處于發(fā)包人控制之下，發(fā)包人亦未能證明工程存在質(zhì)量問題時(shí)，可認(rèn)定工程質(zhì)量合格，滿足工程款支付條件。 ——發(fā)包人未按照合同約定的甲方職責(zé)組織工程階段性驗(yàn)收，承包人亦無法自行組織工程驗(yàn)收。在承包人停工后，案涉工程處于發(fā)包人控制之下，而發(fā)包人在一審答辯以及反訴中均未對(duì)工程質(zhì)量提出主張，亦未提交相關(guān)證據(jù)證明涉案工程存在質(zhì)量問題。綜合案涉工程停工以及未辦理驗(yàn)收的原因、案涉項(xiàng)目的實(shí)際占有情況、當(dāng)事人在本案訴訟中的實(shí)際主張等事實(shí)，法院可據(jù)此認(rèn)定案涉工程質(zhì)量合格，滿足工程款支付條件。 2.發(fā)包人遲延支付工程款導(dǎo)致承包人被迫停工、未能完...

裁判要旨：作為開發(fā)商的發(fā)包人拖欠承包人的工程款，雙方協(xié)商通過簽訂商品房買賣合同就案涉房屋作價(jià)抵償?shù)模瑢儆诔邪藢?shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的方式，承包人有阻卻執(zhí)行的實(shí)體權(quán)益。 案例索引：《四川省建筑機(jī)械化工程有限公司、成都紫杰投資管理有限公司申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴再審案》【（2020）最高法民再352號(hào)】 裁判意見：   最高院認(rèn)為，承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)系法定權(quán)利，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的形式包括且不限于通知、協(xié)商、訴訟、仲裁等方式，承包人在除斥期間內(nèi)以上述形式主張過建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主張未超過優(yōu)先受償權(quán)行使的法定期限。建機(jī)工程公司再審中舉示的《關(guān)于我司向大邑銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付工程有關(guān)情況的說明》明確載明案涉工程竣工驗(yàn)收并交付的時(shí)間分別為2009年4月25日、2011年1月8日、2011年2月28日。而建機(jī)工程公司再審中提交的大邑銀都公司與建機(jī)工程公司分別簽訂結(jié)算書的時(shí)間為2009年9月29日、2011年3月28日。大邑銀都公司出具的《關(guān)于我司為四川省建筑機(jī)械化工程有限公司抵償房屋辦理過戶登記...

導(dǎo)讀：近期恒大以及很多開發(fā)商的樓盤因拖欠工程款被法院依法查封，很多施工方在催討工程款無果的情況下，接受以沖抵工程款的方式以很低的價(jià)格購買了該房地產(chǎn)的樓盤，那么法院是否能夠執(zhí)行該房屋，購買工抵房的業(yè)主有何保障？請(qǐng)看最高院判例：   裁判要旨：施工方以沖抵工程款的方式購買案涉房屋，其實(shí)質(zhì)是通過協(xié)商折價(jià)抵償實(shí)現(xiàn)其就案涉項(xiàng)目房屋所享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。工程款債權(quán)優(yōu)先于所涉普通債權(quán)得到受償，案涉房屋系工程款債權(quán)的物化載體，本案不適用執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定第二十八條，故本案施工方就案涉房屋享有的權(quán)利可排除該債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行。 全文：   基本信息   案由：申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴 案號(hào)：（2020）最高法民再352號(hào) 審理法院：最高人民法院 案件類型：民事 文書類型：判決書 裁判日期：2020-12-23 審理程序：再審 數(shù)據(jù)來源：普通案例   當(dāng)事人信息   再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):四川省建筑機(jī)械化工程有限公司     被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人):成都紫杰投資管理有限公司     一審...

工程造價(jià)鑒定申請(qǐng)不予準(zhǔn)許的情形及例外當(dāng)事人的鑒定申請(qǐng)，根據(jù)《民訴法司法解釋》第121條之規(guī)定，在兩種情形下，是不應(yīng)予準(zhǔn)許，即申請(qǐng)鑒定的事項(xiàng)與待證事實(shí)無關(guān)聯(lián)、及對(duì)證明待證事實(shí)無意義。具體到工程造價(jià)鑒定申請(qǐng)事項(xiàng)，按照當(dāng)下的法律及司法解釋，不予準(zhǔn)許的情形主要是指其對(duì)證明待證事實(shí)無意義。本章主要討論工程造價(jià)鑒定申請(qǐng)不予準(zhǔn)許的具體情形及相關(guān)的例外。 第一節(jié):訴前達(dá)成結(jié)算協(xié)議 該等情形被規(guī)定于《司解一》第29條，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，訴訟中一方當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予準(zhǔn)許。”結(jié)算協(xié)議作為發(fā)承包雙方一致的意思表示，當(dāng)事人雙方理應(yīng)受到其約束；并且，結(jié)算協(xié)議因具有獨(dú)立性，其不受施工合同效力的影響。但在司法實(shí)踐中，需要注意如下三個(gè)方面的問題。  一、結(jié)算協(xié)議被撤銷根據(jù)民法理論，若結(jié)算協(xié)議并非當(dāng)事人真實(shí)的意思表示時(shí)，其并不具有約束力，當(dāng)事人一方或各方均可依法定程序要求撤銷之。對(duì)此，《北京高院關(guān)于施工合同的解答》第7條明確規(guī)定：“當(dāng)事人在訴訟前已就...