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2021-09-16房地產案情簡介 2015年8月，石某作為首批入駐商戶，與寶雞某房地產開發公司簽訂了《商鋪租賃合同》，合同約定，寶雞某房地產開發公司將其所有的810號商鋪出租給石某作為經營用房，期限3年，期滿后，享有優先租賃權。合同簽訂后，石某對租賃房屋進行了精裝修，開始營銷紅酒、哈爾濱啤酒，經過多年的經營，在當地具有較大影響。 2018年12月，租賃合同臨近到期，寶雞某房地產開發公司以該商鋪出賣給第三人王某為由，要求石某搬離。石某認為，寶雞某房地產開發公司在沒有通知其本人的情況下，將租賃房屋出售給第三人，嚴重損害了其對該商鋪的優先購買權，并造成巨大經濟損失。故訴至法院，要求寶雞某房地產開發公司賠償損失16萬元，并撤銷其與第三人王某簽訂的商鋪買賣協議。 2 法院裁判觀點 陜西省千陽縣人民法院認為，本案爭議的焦點是原告石某是否享有對涉案商鋪的優先購買權。《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾...
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