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【裁判要旨】相對于抵押權和金錢債權等權利，工程價款優先受償權處于優先順位，但劣后于商品房消費者的生存權。原《工程價款優先權批復》第1、2條規定，體現了商品房消費者的生存權優先保護原則?！秷绦挟愖h和復議規定》第29條對于商品房買受人物權期待權的保護是對消費者生存權優先保護的進一步細化。《執行異議和復議規定》第27條規定，“申請執行人對執行標的依法享有對抗案外人的擔保物權等優先受償權，人民法院對案外人提出的排除執行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規定的除外。”因此，《執行異議和復議規定》第29條本身也屬于第27條規定的除外規定。根據上述規定，在已經支付全部或者大部分購房款的商品房消費者的生存權與建設工程價款優先受償權發生沖突時，應優先保護商品房消費者的生存權。   中華人民共和國最高人民法院 民 事 判 決 書 （2021）最高法民終600號   上訴人（申請執行人、一審被告）：長青建設集團有限公司，住所地湖北省武漢市東西湖區?？谌啡栭L青大廈。   法定代表人：齊耀宏，該公...

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱《建工解釋一》）自 2021 年 1 月 1 日起施行以來，《建工解釋一》共 45 條，對建設工程領域相關法律問題作出了較為全面的解釋。為了進一步掌握最高院在司法實踐中對于《建工解釋一》的適用情況以及關于建設工程的其他裁判意見，通過對最高院的法官會議紀要及指導、公報案例中的相關裁判意見進行整理形成此文，供同行參考。 目錄 一、建設工程施工合同無效后約定“管理費”的處理  1.建設工程施工合同被認定為無效，合同中約定的“管理費”應當審查轉包方是否實際參與施工組織管理協調等進行具體判斷 (最高人民法院第二巡回法庭 2020 年第 7 次法官會議紀要)  2.合同無效，承包人請求實際施工人按照合同約定支付管理費的，不予支持 (最高人民法院民事審判第一庭 2021 年第 21 次專業法官會議紀要) 二、借用資質的實際施工人的權利  3.可以突破合同相對性原則請求發包人在欠付工程款范圍內承擔責任的實際施工人不包括借用資質及多層轉包和違法分...

本案經最高法院審判委員會討論決定，判決于2020年12月3日生效。 裁判要點： 1.因出賣人（開發商）未按照約定期限交付房屋，致使案涉《商品房預售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現亦被解除，應由出賣人將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權人（貸款銀行）和買受人（購房者），而買受人不負有返還義務。 2.案涉《借款合同》相關格式條款要求購房者在既未取得所購房屋亦未實際占有購房貸款的情況下歸還貸款，明顯不合理地加重了購房者的責任，該格式條款無效，對購房者不具有拘束力。 3.本案涉及商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同雙重法律關系，因開發商違約不能交房導致各方合同解除，但卻實際占有使用購房者支付的首付款及銀行的按揭貸款；銀行依據合同約定既享有抵押權，又同時享有對開發商、購房者的債權；購房者未取得房屋，卻既支付了首付款，又需償還按揭貸款。若按合同約定的權利義務關系處理，則在購房者對合同解除無過錯的情況下，仍要求其對剩余貸款承擔還款責任，明顯不合理地加重了其負擔，各方權利義務失衡，有違公平原則。 中華...

【裁判要旨】 1.實際施工人一般是指，對相對獨立的單項工程，通過籌集資金、組織人員機械等進場施工，在工程竣工驗收合格后，與業主方、被掛靠單位、轉承包人進行單獨結算的自然人、法人或者其他組織。 2.當事人雖提交了部分施工協議等材料，但未能提供案涉工程項目的施工記錄、工程簽證單、領款單、工程請款單、月進度款支付申請單、材料報驗單、工程驗收單等施工過程中產生的憑證材料，以證明其進行施工、請款并與業主方、被掛靠單位、轉承包人獨立進行工程結算等事實的，無法認定其系實際施工人。 中華人民共和國最高人民法院 民 事 裁 定 書 （2021）最高法民申5427號 再審申請人（一審被告、二審上訴人）：郭云云，男，1989年2月28日出生，漢族，住江蘇省盱眙縣。 委托訴訟代理人：甘霖，北京市隆安（南京）律師事務所律師。 委托訴訟代理人：吳曉娟，北京市隆安（南京）律師事務所律師。 被申請人（一審原告、二審被上訴人）：江蘇通源房地產開發有限公司，住所地江蘇省盱眙縣盱城鎮五墩東路5號侍可光出租房。 法定代表人：盧懷揚，該公司董事長。...

一、最高人民法院（2014）民一終字第56號   中鐵二十二局集團第四工程有限公司與安徽瑞訊交通開發有限公司、安徽省高速公路控股集團有限公司建設工程施工合同糾紛二審民事判決書   裁判觀點： 關于2006年11月至2009年4月期間的停窩工損失問題。經查，對此部分損失，中鐵公司亦自認，其并未依據合同約定提出過索賠，因此，在中鐵公司未依據合同通用條款第五十三條約定履行索賠程序的情況下，根據該條的進一步約定【如果承包人提出的索賠要求未能遵守本條中的各項規定，則承包人無權得到索賠或只限于索賠由監理工程師按當時記錄予以核實的那部分款額】，中鐵公司無權獲得該部分訴請款項的賠償，而其在本案中主張由法院酌定瑞訊公司賠償該停窩工損失400萬元，無事實及法律依據，應予駁回。   二、最高人民法院（2019）最高法民申2708號   山東民生建設有限公司、林芝華庭房地產開發有限責任公司建設工程施工合同糾紛再審審查與審判監督民事裁定書   再審法院認為： 二審判決依據《中華人民共和國民法總則》第一百九十七條第二款和第一百九十九條...

工傷保險待遇糾紛通常以勞動關系確認為前置程序，但是，在下列5種情形中，在認定工傷時，可要求責任主體承擔工傷保險責任。   一、違法轉包的情形——違法轉包關系中，轉承包人不具備用工主體資格，轉承包人聘用的職工因工傷亡時，由轉包人承擔工傷保險責任。   依據1：《最高人民法院關于審理工傷保險行政案件若干問題的規定》（法釋〔2014〕9號）第3條第1款第4項：用工單位違反法律、法規規定將承包業務轉包給不具備用工主體資格的組織或者自然人，該組織或者自然人聘用的職工從事承包業務時因工傷亡的，用工單位為承擔工傷保險責任的單位。 依據2：《人力資源和社會保障部關于執行〈工傷保險條例〉若干問題的意見》（人社部發〔2013〕34號）第七點：具備用工主體資格的承包單位違反法律、法規規定，將承包業務轉包、分包給不具備用工主體資格的組織或者自然人，該組織或者自然人招用的勞動者從事承包業務時因工傷亡的，由該具備用工主體資格的承包單位承擔用人單位依法應承擔的工傷保險責任。   二、違法分包的情形——承包人將...

- 實務問題 - 建設工程債權轉讓后，受讓人是否享有優先受償權這一問題，存在兩種不同的觀點。第一種觀點認為，建設工程債權轉讓后，受讓人也應享有優先受償權。第二種觀點認為，建設工程債權轉讓后，受讓人不應享有優先受償權。最高人民法院民一庭認為第一種觀點更合理?？隙ㄊ茏屓讼碛袃炏仁軆敊啵灿欣诮ㄔO工程債權的流轉。雖然債權受讓人享有優先受償權與承包人和建筑工人的利益看似無直接關系，但承包人在債權轉讓中獲得的對價亦可用于結算建筑工人的工資，建設工程債權的流轉能夠間接促進承包人和建筑工人加速獲償。 下面這則案例秉承了最高法院的意見。 - 裁判要點 - 建設工程款債權轉讓后，承包方享有的建設工程價款優先受償權可以隨之轉讓予債權受讓人，理由如下：第一，建設工程價款優先受償權為法定優先權，功能是擔保工程款優先支付，系工程款債權的從權利，不專屬于承包人自身，可以隨建設工程價款債權一并轉讓?！吨腥A人民共和國合同法》第八十一條規定，債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外...

【裁判要旨】 國家建立工傷保險制度，其目的在于保障因工作遭受事故傷害或者患職業病的職工獲得醫療救治和經濟補償。用人單位有為本單位全部職工繳納工傷保險費的義務，職工有享受工傷保險待遇的權利。即通常情況下，社會保險行政部門認定職工工傷，應以職工與用人單位之間存在勞動關系為前提，除非法律、法規及司法解釋另有規定情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理工傷保險行政案件若干問題的規定》第三條第一款規定：“社會保險行政部門認定下列單位為承擔工傷保險責任單位的，人民法院應予支持：……（四）用工單位違反法律、法規規定將承包業務轉包給不具備用工主體資格的組織或者自然人，該組織或者自然人聘用的職工從事承包業務時因工傷亡的，用工單位為承擔工傷保險責任的單位；……”該條規定從有利于保護職工合法權益的角度出發，對《工傷保險條例》將勞動關系作為工傷認定前提的一般規定作出了補充，即當存在違法轉包、分包的情形時，用工單位承擔職工的工傷保險責任不以是否存在勞動關系為前提。根據上述規定，用工單位違反法律...