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022.合同因違約解除后，違約金條款可否繼續適用 問：合同因違約解除后，違約金條款可否繼續適用？ 答：目前理論與司法實踐中，對于合同解除后違約金條款能否繼續適用主要包括兩種觀點： 一是否定說，認為合同因解除溯及既往消滅，違約金條款失去效力，且債務人根本違約責任已吸收瑕疵履行違約責任，故當事人僅能主張損害賠償，無權請求支付違約金； 二是肯定說，認為支付違約金的行為，是當事人通過預先設定并獨立于履約行為之外的給付行為，且《民法典》第五百六十七條規定，“合同的權利義務關系終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。” 我們認為，《民法典》第五百六十六條第二款規定，合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。這里的違約責任當然包括合同內定的違約金。司法實踐中對此問題也有明確的司法政策與司法解釋。最高人民法院《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發〔2009〕40號）第八條規定，“……合同解除后，當事人主張違約金條款繼續有效的，人民...

在現實生活中，買受人與開發商訂立合同、支付款項后，而開發商卻遲遲不予交房的現象可謂屢見不鮮，那么這種情形下，買受人是否可以主張開發商支付違約金？如果可以，應追究開發商支付多少違約金？ 一、如何認定開發商的交房責任？ 1、相關的法律規定： 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。” 第九條：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。” 第十一條:“根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月...