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  • 09-20 2022
    百問通
    【裁判要旨】相對于抵押權(quán)和金錢債權(quán)等權(quán)利,工程價款優(yōu)先受償權(quán)處于優(yōu)先順位,但劣后于商品房消費者的生存權(quán)。原《工程價款優(yōu)先權(quán)批復(fù)》第1、2條規(guī)定,體現(xiàn)了商品房消費者的生存權(quán)優(yōu)先保護原則。《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第29條對于商品房買受人物權(quán)期待權(quán)的保護是對消費者生存權(quán)優(yōu)先保護的進一步細化。《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第27條規(guī)定,“申請執(zhí)行人對執(zhí)行標的依法享有對抗案外人的擔保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán),人民法院對案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。”因此,《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第29條本身也屬于第27條規(guī)定的除外規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定,在已經(jīng)支付全部或者大部分購房款的商品房消費者的生存權(quán)與建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)發(fā)生沖突時,應(yīng)優(yōu)先保護商品房消費者的生存權(quán)。   中華人民共和國最高人民法院 民 事 判 決 書 (2021)最高法民終600號   上訴人(申請執(zhí)行人、一審被告):長青建設(shè)集團有限公司,住所地湖北省武漢市東西湖區(qū)海口三路三號長青大廈。   法定代表人:齊耀宏,該公...
  • 08-15 2022
    百問通
    《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》(以下簡稱《建工解釋一》)自 2021 年 1 月 1 日起施行以來,《建工解釋一》共 45 條,對建設(shè)工程領(lǐng)域相關(guān)法律問題作出了較為全面的解釋。為了進一步掌握最高院在司法實踐中對于《建工解釋一》的適用情況以及關(guān)于建設(shè)工程的其他裁判意見,通過對最高院的法官會議紀要及指導(dǎo)、公報案例中的相關(guān)裁判意見進行整理形成此文,供同行參考。 目錄 一、建設(shè)工程施工合同無效后約定“管理費”的處理  1.建設(shè)工程施工合同被認定為無效,合同中約定的“管理費”應(yīng)當審查轉(zhuǎn)包方是否實際參與施工組織管理協(xié)調(diào)等進行具體判斷 (最高人民法院第二巡回法庭 2020 年第 7 次法官會議紀要)  2.合同無效,承包人請求實際施工人按照合同約定支付管理費的,不予支持 (最高人民法院民事審判第一庭 2021 年第 21 次專業(yè)法官會議紀要) 二、借用資質(zhì)的實際施工人的權(quán)利  3.可以突破合同相對性原則請求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔責任的實際施工人不包括借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分...
  • 07-22 2022
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    本案經(jīng)最高法院審判委員會討論決定,判決于2020年12月3日生效。 裁判要點: 1.因出賣人(開發(fā)商)未按照約定期限交付房屋,致使案涉《商品房預(yù)售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現(xiàn)亦被解除,應(yīng)由出賣人將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權(quán)人(貸款銀行)和買受人(購房者),而買受人不負有返還義務(wù)。 2.案涉《借款合同》相關(guān)格式條款要求購房者在既未取得所購房屋亦未實際占有購房貸款的情況下歸還貸款,明顯不合理地加重了購房者的責任,該格式條款無效,對購房者不具有拘束力。 3.本案涉及商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同雙重法律關(guān)系,因開發(fā)商違約不能交房導(dǎo)致各方合同解除,但卻實際占有使用購房者支付的首付款及銀行的按揭貸款;銀行依據(jù)合同約定既享有抵押權(quán),又同時享有對開發(fā)商、購房者的債權(quán);購房者未取得房屋,卻既支付了首付款,又需償還按揭貸款。若按合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理,則在購房者對合同解除無過錯的情況下,仍要求其對剩余貸款承擔還款責任,明顯不合理地加重了其負擔,各方權(quán)利義務(wù)失衡,有違公平原則。 中華...
  • 07-21 2022
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    【裁判要旨】 1.實際施工人一般是指,對相對獨立的單項工程,通過籌集資金、組織人員機械等進場施工,在工程竣工驗收合格后,與業(yè)主方、被掛靠單位、轉(zhuǎn)承包人進行單獨結(jié)算的自然人、法人或者其他組織。 2.當事人雖提交了部分施工協(xié)議等材料,但未能提供案涉工程項目的施工記錄、工程簽證單、領(lǐng)款單、工程請款單、月進度款支付申請單、材料報驗單、工程驗收單等施工過程中產(chǎn)生的憑證材料,以證明其進行施工、請款并與業(yè)主方、被掛靠單位、轉(zhuǎn)承包人獨立進行工程結(jié)算等事實的,無法認定其系實際施工人。 中華人民共和國最高人民法院 民 事 裁 定 書 (2021)最高法民申5427號 再審申請人(一審被告、二審上訴人):郭云云,男,1989年2月28日出生,漢族,住江蘇省盱眙縣。 委托訴訟代理人:甘霖,北京市隆安(南京)律師事務(wù)所律師。 委托訴訟代理人:吳曉娟,北京市隆安(南京)律師事務(wù)所律師。 被申請人(一審原告、二審被上訴人):江蘇通源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地江蘇省盱眙縣盱城鎮(zhèn)五墩東路5號侍可光出租房。 法定代表人:盧懷揚,該公司董事長。...
  • 07-20 2022
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    一、最高人民法院(2014)民一終字第56號   中鐵二十二局集團第四工程有限公司與安徽瑞訊交通開發(fā)有限公司、安徽省高速公路控股集團有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書   裁判觀點: 關(guān)于2006年11月至2009年4月期間的停窩工損失問題。經(jīng)查,對此部分損失,中鐵公司亦自認,其并未依據(jù)合同約定提出過索賠,因此,在中鐵公司未依據(jù)合同通用條款第五十三條約定履行索賠程序的情況下,根據(jù)該條的進一步約定【如果承包人提出的索賠要求未能遵守本條中的各項規(guī)定,則承包人無權(quán)得到索賠或只限于索賠由監(jiān)理工程師按當時記錄予以核實的那部分款額】,中鐵公司無權(quán)獲得該部分訴請款項的賠償,而其在本案中主張由法院酌定瑞訊公司賠償該停窩工損失400萬元,無事實及法律依據(jù),應(yīng)予駁回。   二、最高人民法院(2019)最高法民申2708號   山東民生建設(shè)有限公司、林芝華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書   再審法院認為: 二審判決依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百九十七條第二款和第一百九十九條...
  • 07-01 2022
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    工傷保險待遇糾紛通常以勞動關(guān)系確認為前置程序,但是,在下列5種情形中,在認定工傷時,可要求責任主體承擔工傷保險責任。   一、違法轉(zhuǎn)包的情形——違法轉(zhuǎn)包關(guān)系中,轉(zhuǎn)承包人不具備用工主體資格,轉(zhuǎn)承包人聘用的職工因工傷亡時,由轉(zhuǎn)包人承擔工傷保險責任。   依據(jù)1:《最高人民法院關(guān)于審理工傷保險行政案件若干問題的規(guī)定》(法釋〔2014〕9號)第3條第1款第4項:用工單位違反法律、法規(guī)規(guī)定將承包業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給不具備用工主體資格的組織或者自然人,該組織或者自然人聘用的職工從事承包業(yè)務(wù)時因工傷亡的,用工單位為承擔工傷保險責任的單位。 依據(jù)2:《人力資源和社會保障部關(guān)于執(zhí)行〈工傷保險條例〉若干問題的意見》(人社部發(fā)〔2013〕34號)第七點:具備用工主體資格的承包單位違反法律、法規(guī)規(guī)定,將承包業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包給不具備用工主體資格的組織或者自然人,該組織或者自然人招用的勞動者從事承包業(yè)務(wù)時因工傷亡的,由該具備用工主體資格的承包單位承擔用人單位依法應(yīng)承擔的工傷保險責任。   二、違法分包的情形——承包人將...
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