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  一、房產(chǎn)公證 辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。手續(xù)如下： 所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)會(huì)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料： (一)法定繼承應(yīng)提交： 1、申請(qǐng)人的居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件; 2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明; 3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4、被繼承人的死亡證明; 5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交： 1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料; 2、被繼承人的遺囑書; 3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。 二、辦理房產(chǎn)更名手續(xù) 上述繼承公證辦理完畢后，需要到房地局辦理相應(yīng)的更名手續(xù)。需要準(zhǔn)備如下材料： (一)必須提交的資料： (1)登記申請(qǐng)書原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)房屋所有權(quán)證原件; (4)繼承權(quán)公證書原件，或...

  案情簡(jiǎn)介 2015年8月，石某作為首批入駐商戶，與寶雞某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定，寶雞某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其所有的810號(hào)商鋪出租給石某作為經(jīng)營(yíng)用房，期限3年，期滿后，享有優(yōu)先租賃權(quán)。合同簽訂后，石某對(duì)租賃房屋進(jìn)行了精裝修，開始營(yíng)銷紅酒、哈爾濱啤酒，經(jīng)過多年的經(jīng)營(yíng)，在當(dāng)?shù)鼐哂休^大影響。 2018年12月，租賃合同臨近到期，寶雞某房地產(chǎn)開發(fā)公司以該商鋪出賣給第三人王某為由，要求石某搬離。石某認(rèn)為，寶雞某房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有通知其本人的情況下，將租賃房屋出售給第三人，嚴(yán)重?fù)p害了其對(duì)該商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。故訴至法院，要求寶雞某房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償損失16萬元，并撤銷其與第三人王某簽訂的商鋪買賣協(xié)議。 2 法院裁判觀點(diǎn) 陜西省千陽縣人民法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告石某是否享有對(duì)涉案商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾...

一、“三包一靠”的法律含義     1 分   包   根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律性規(guī)定，分包是承包人承包工程后，將其承包范圍內(nèi)的部分工程交由第三人完成的行為。分包是法律允許的行為，合法的分包不為法律所禁止。分包從內(nèi)容上分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)分包；從法律效力上分為合法分包和違法分包。這兩種分類情況在工程實(shí)務(wù)中尤其重要，需要重點(diǎn)把握。   1.1 專業(yè)工程分包與勞務(wù)分包   根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包。根據(jù)這一規(guī)定，分包的內(nèi)容分為專業(yè)工程的分包（工程實(shí)務(wù)中又叫“工程分包”）和勞務(wù)作業(yè)分包（工程實(shí)務(wù)中又叫“勞務(wù)分包”）。兩種分包形式都需要具有相應(yīng)資質(zhì)且必須在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事活動(dòng)。工程分包和勞務(wù)分包的法律區(qū)別是分包內(nèi)容是否指向分部分項(xiàng)工程、是否計(jì)取工程款，掌握二者的區(qū)別有利于認(rèn)識(shí)分包的法律效力。   1.2 合法分包與違法分包   根據(jù)分包是否符合法...