很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。那么怎么在房產證上加子女的名字呢？房產證上加子女的名字會有什么法律風險?

把房產登記在子女名下的好處

1.把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

 

2.房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

 

3.能給子女提供一定的經濟保障；

 

4.如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

把房產登記在孩子名下

可以體現你對孩子的愛

也給家長帶來了以上所說的好處

但是把房產登記在孩子名下的風險

也是大大的

房產證上寫子女的名字會有什么風險呢？

 

1

父母不能隨意處置房產

在加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

2

子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3

夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。

4

以后子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。假如父母你那老之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。但是，作為父母在購房時可以要求子女根據《民法典》的相關規定設立居住權，以保障居住權益。

5

房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。

 

 

你永遠不知道明天會發生什么

 

如果名字已經加上去了

 

怎么才能避免上述風險？

 

 

房產登記在子女名下如何規避風險？

1

可以做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

2

進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

3

從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

 

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

 

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

最后算算各種過戶成本

當然房產證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?

主要費用：登記費。需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。

這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產證以及繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房管局）直接到房管局轉名即可！

但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

從上述規定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

主要費用：個稅+契稅+公證費（并非強制要求）。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%（非強制性）。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。