2022最新判決：婚前全款購(gòu)買(mǎi)3套房，婚后都加了配偶名，離婚時(shí)如何分割？

發(fā)布于： 2022-03-07 10:28

當(dāng)婚姻這個(gè)親密關(guān)系無(wú)法維持，走到法院打官司鬧離婚的地步，爭(zhēng)的大多是房子、孩子、票子。近日，杭州市西湖區(qū)人民法院審理了一起離婚案：男方婚前買(mǎi)了三套房，婚后均加上配偶名，離婚時(shí)妻子要求分得6成房產(chǎn)；男方不工作在家?guī)畠海揭恍膿湓诠ぷ魃希芘畠狠^少，離婚時(shí)兩人都想要孩子撫養(yǎng)權(quán)……

現(xiàn)經(jīng)過(guò)一審、二審，這一紙判決書(shū)幫他們完成對(duì)感情生活的清算與重整。

夫妻：對(duì)房產(chǎn)的算計(jì)，對(duì)孩子撫養(yǎng)權(quán)的爭(zhēng)奪

喬女士、王先生經(jīng)人介紹相識(shí)，結(jié)婚并育有女兒小王。王先生在婚前支付全款買(mǎi)下杭州的3套房，一套自住，兩套出租。結(jié)婚時(shí)，王先生將妻子的名字都加在了3套房的房本上。

但雙方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾氣差異、交流不夠，逐漸因家庭事務(wù)產(chǎn)生矛盾。2020年時(shí)，喬女士來(lái)法院起訴離婚。

喬女士說(shuō)，丈夫這些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常開(kāi)銷(xiāo)、支出等大多由她來(lái)支出。同時(shí)，她覺(jué)得丈夫不懂得與她溝通也不關(guān)心她，彼此積怨已久。

但王先生眼里的夫妻生活是這樣的：他一直有穩(wěn)定房租收入，反倒是妻子更換工作比較頻繁，兩人常因家庭瑣事?tīng)?zhēng)吵，妻子動(dòng)不動(dòng)提離婚、收拾物品回娘家，家庭大小事務(wù)都由妻子決定，從不與他協(xié)商。女兒一直是他在照顧，撫養(yǎng)費(fèi)、家庭開(kāi)支都是他在承擔(dān)。

兩人對(duì)離婚這件事件沒(méi)有異議，但在房產(chǎn)分割、女兒撫養(yǎng)權(quán)上各有各的想法。

喬女士認(rèn)為，三套房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)對(duì)半分，根據(jù)照顧女方和小孩的原則，應(yīng)依法予以多分，即她應(yīng)取得其中的60%。同時(shí)，她請(qǐng)求判令女兒歸她撫養(yǎng)。

王先生說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)他與妻子還不認(rèn)識(shí)，后辦理房產(chǎn)證時(shí)，因?yàn)檎咴颍荒艿怯浽谒蝗嗣拢挪坏靡训怯浽陔p方名下，因此認(rèn)為房產(chǎn)實(shí)際上屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。女兒一直跟著他生活，因此認(rèn)為法院將女兒撫養(yǎng)權(quán)判給他更有利孩子成長(zhǎng)。

法院：婚后房本上加名，并不意味著一律對(duì)半分

2020年下半年，該案開(kāi)庭審理。

西湖法院認(rèn)為，關(guān)于雙方爭(zhēng)議的三套房產(chǎn)，現(xiàn)登記為雙方共有，因此應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割；在具體分割時(shí)，需考慮三套房屋的合同簽訂情況、購(gòu)房款支付情況、稅費(fèi)支付情況等案件事實(shí)，比較原、被告雙方對(duì)三套房產(chǎn)來(lái)源的貢獻(xiàn)大小，結(jié)合《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條規(guī)定的“照顧女方權(quán)益的原則”等因素。

一審對(duì)房產(chǎn)分割部分是這樣判的：法院酌情確定喬女士可分得約25%的份額，王先生可分得約75%的份額。

后喬女士不服一審判決，提起上訴。

喬女士上訴時(shí)認(rèn)為，即便是一方個(gè)人全額出資買(mǎi)房，婚后加名以及婚后取得房產(chǎn)登記，也是對(duì)另一方的贈(zèng)與。由于夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)共有的特性，在雙方?jīng)]有約定共同共有份額的情況下，在分割時(shí)理應(yīng)一人一半。

二審法院認(rèn)為，雖該三套房產(chǎn)在雙方婚后登記為共同共有，但這不當(dāng)然意味著各半共同，也無(wú)證據(jù)證明王先生有將房屋一半份額贈(zèng)與喬女士的明確意思表示。一審法院判決時(shí)，已充分考慮雙方對(duì)案涉三套房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，并兼顧照顧女方權(quán)益的原則，尚屬合理范疇，遂二審法院予以維持。

法官提醒

不少人認(rèn)為，既然登記在雙方名下或是加上了配偶的名字，房子理應(yīng)有一半屬于自己。根據(jù)民法典第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

即在司法實(shí)踐中，雖然案涉房屋屬于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院會(huì)根據(jù)房屋出資來(lái)源、雙方在婚姻中是否存在過(guò)錯(cuò)、是否共同生活等具體情況進(jìn)行分割。