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一、借款到期不能償還，對方要求履行房屋買賣合同取得房屋所有權的不違反禁止流押的規定——朱某某與山西嘉和泰房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案 本案要旨：借款到期，借款人不能按期償還借款。對方當事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權，不違反《擔保法》第四十條、《物權法》第一百八十六條有關“禁止流押”的規定。 案號：（2011）民提字第144號 來源：最高人民法院公報2014年第12期(總第218期) 二、一房二賣中后買受人與出賣人是否構成惡意串通應根據其是否支付合理對價、是否盡到審查義務等因素來判斷——孔某某、劉某某鄒某某等房屋買賣合同糾紛案   本案要旨：出賣人將房屋出售后又轉賣他人，后買受人是否盡到必要的審查義務，是否支付了合理對價，以及其與出賣人是否存在特殊關系等，均是判斷后買受人與出賣人是否構成惡意串通的依據。 案號：（2012）昆民一終字第35號 來源：人民法院案例選.總第86輯（2013.4）   三、房屋買賣“陽合同”中虛低的價格條款無效，但不影響其他條款的...

導讀 目前法院的主流裁判觀點是“回避人防車位權屬問題，只認定開發商享有使用收益的權利”，但無論哪種裁判觀點，均依據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定的“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”，認為開發商對人防車位有使用收益權，并認可租賃、有償使用、使用權轉讓等處分方式。 人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等任務而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰時可用于防空的地下室。《中華人民共和國人民防空法》第二十二條規定，城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。人防車位指在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下，戰時應為人防工程的地下室，平時可做車庫供業主使用的車位。對人防車位的權屬，目前司法界裁判觀點不一，下面就三種主要的裁判觀點加以整理簡析。 一、人防車位屬于國家所有，開發商只享有使用收益的權利 1．陳某卿與浙江蘇泊爾房地產開發有限公司商品房預售合同糾紛—(2016)浙10民終430號   本院認為，涉案...

裁判觀點：依據《中華人民共和國律師法》第十條、第十二條，《律師執業管理辦法》第四十七條等關于律師執業管理的相關規定，律師事務所是律師的執業機構，律師只能在一個律師事務所執業;高等院校、科研機構中從事法學教育、研究工作的人員，經所在單位同意，依照法定的程序，可以申請兼職律師執業。 本案中，何以琛作為執業律師期間，不符合可以兼職執業的情形。故，根據《中華人民共和國勞動合同法》第二十六條的規定，雙方訂立的勞動合同中涉及雙方建立勞動關系的部分因違反法律、行政法規強制性規定，應屬無效。 案情：何以琛于2011年10月17日入職北京皮特醫療公司，擔任法務經理，雙方簽訂了勞動合同，并于2017年12月31日簽訂無固定期限勞動合同，公司為何以琛繳納了社會保險、公積金并代扣代繳個人所得稅。   2018年12月20日，公司向何以琛發出通知書，內容為：“何以琛：鑒于你于2011年10月17日入職我司，從事法務工作。經司法局網站查詢，何以琛為執業律師，執業類別為專職律師，執業機構為北京市某律師事務所，……。按照《中華人民共和...

【裁判要旨】 合同是否為當事人的真實意思表示，應綜合簽約人在簽約之時是否具有代表權、合同相對人對簽約人的代表權是否進行了謹慎審查等情形進行判斷。合同上公章的真假并非判斷當事人真實意思表示的唯一依據。 中華人民共和國最高人民法院 民 事 裁 定 書 （2021）最高法民申3680號   再審申請人（一審原告、二審上訴人）：中鐵九局集團成都工程有限公司，住所地四川省成都市金牛區金府路金府裝飾城B區2棟1號。 法定代表人：李瑞岐，該公司董事長。 委托訴訟代理人：霍韓琦，北京市浩天信和律師事務所律師。 被申請人（一審被告、二審被上訴人）：中誠信托有限責任公司，住所地北京市東城區安外大街2號。 法定代表人：牛成立，該公司董事長。 委托訴訟代理人：陳偉，北京大成（成都）律師事務所律師。 委托訴訟代理人：唐驕煜，北京大成（成都）律師事務所律師。 再審申請人中鐵九局集團成都工程有限公司（以下簡稱中鐵九局成都工程公司）因與被申請人中誠信托有限責任公司（以下簡稱中誠信托公司）執行異議之訴一案，不服四川省高級人民法院（...

一、借款到期不能償還，對方要求履行房屋買賣合同取得房屋所有權的不違反禁止流押的規定——朱某某與山西嘉和泰房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案 本案要旨：借款到期，借款人不能按期償還借款。對方當事人要求并通過履行《商品房買賣合同》取得房屋所有權，不違反《擔保法》第四十條、《物權法》第一百八十六條有關“禁止流押”的規定。 案號：（2011）民提字第144號 來源：最高人民法院公報2014年第12期(總第218期) 二、一房二賣中后買受人與出賣人是否構成惡意串通應根據其是否支付合理對價、是否盡到審查義務等因素來判斷——孔某某、劉某某鄒某某等房屋買賣合同糾紛案   本案要旨：出賣人將房屋出售后又轉賣他人，后買受人是否盡到必要的審查義務，是否支付了合理對價，以及其與出賣人是否存在特殊關系等，均是判斷后買受人與出賣人是否構成惡意串通的依據。 案號：（2012）昆民一終字第35號 來源：人民法院案例選.總第86輯（2013.4）   三、房屋買賣“陽合同”中虛低的價格條款無效，但不影響其他條款的...

后疫情時代，疫情防控工作進入常態化。那么，復工后的常態化疫情防控措施是否構成情勢變更，從而影響合同的履行呢? 近日，上海市第一中級人民法院(以下簡稱上海一中院)審結了一起影院與廣告公司的合同糾紛案，最終二審法院認定影院恢復營業但尚未恢復至正常營業樣態期間，可以適用情勢變更原則，維持一審將此期間的廣告費用酌定調整為合同約定的50%的判決。 影院復工，這筆廣告費怎么付? 2019年9月23日，瑞星影院與叁美廣告公司簽訂《影院銀幕廣告項目合同》，約定由該廣告公司購買影院所有映前廣告的獨家招商權、發布權及電影貼片廣告的獨家結算權;合作期間自2019年10月1日起至2021年12月31日止。 合同履行了4個月后，因疫情影響，瑞星影院于2020年1月24日暫停營業。暫停營業期間，叁美廣告公司與瑞星影院取得聯系，希望影院能提前3-6個月通知其恢復營業時間。2020年7月16日，國家電影局發出《關于在疫情防控常態化條件下有序推進電影院恢復開放的通知》，要求低風險地區可于7月20日有序恢復開放營業，并落實各項防控工作，包括：實行交叉隔座售票，每場上座率不得超過...