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問：婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產購買房屋，產權登記在未成年子女名下，離婚時應如何處理? 審判實踐中存在兩種不同的觀點： 一種觀點認為，根據《民法典》物權編第二百一十七條的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。如果夫妻將購買的房屋登記在未成年子女名下，那就意味著將購買的房屋贈與未成年人，離婚時應作為未成年人的財產處理，夫妻雙方無權予以分割： 另一種觀點認為，不能僅僅按照產權登記的情況將房屋一概認定為未成年人的財產，還應審查夫妻雙方的真實意思表示。請問哪種觀點比較適當? 答：我們傾向于第二種觀點。雙方婚后用夫妻共同財產購買房屋，子女尚未成年，如果產權登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產。因為，不動產物權登記產生的是將登記記載的權利人推定為真正權利人的效力，分為對外效力和對內效力。對外效力是指根據物權公示公信原則，不動產物權經過登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權利人發生的不動產交易行為應受到法律保護；對內效力是指在權利人與...

導讀：父母總會給孩子最好的東西，父母為子女出資買房的行為在當下較為普遍，很多父母在子女結婚時傾注畢生積蓄買房，有的甚至是向親朋好友借款買房。那么，婚前單方父母出首付買的房子，婚后加另一方名字屬于夫妻共同財產嗎？ 案情回顧 2014年，曹某和聶某相識相戀，很快便談婚論嫁。聶某父母為了讓兒子能順利完婚，先后共出資35萬作為房屋首付款為兒子購置一套房產。2014年10月16日，聶某與青島某置業有限公司簽訂了商品房預售合同，房屋登記在聶某名下。同年10月20日兩人登記結婚。11月27日，兩人與青島某置業有限公司重新簽訂了一份合同，同日辦理網簽，房屋登記在兩人名下，后一直由聶某及其父母償還該房屋的銀行貸款。因婚前雙方了解不夠，磨合時間較短，原本婚前感情很好的兩人，婚后因家庭瑣事不斷發生爭吵。2019年，曹某起訴至即墨法院，要求與聶某離婚，因兩人感情基礎尚在，雙方在法庭主持下和好。2020年，曹某再次起訴要求與聶某離婚，并要求將上述房產作為夫妻共同財產依法予以分割。   法官說法 即墨法院經審理認為，根據我國物權法的相關規定，不動...

生活中常遇到這樣一種情況，夫妻雙方在離婚協議中約定將一方所有或者雙 方共有的財產贈與子女。而此類協議在履行過程中通常會碰到以下兩個問題： 一、 夫妻一方或者雙方反悔是否有權撤銷贈與？ 二、如果夫妻一方或者雙方拒絕履行 離婚協議中的贈與義務，子女是否有權請求其履行？ 首先來看第一個問題，法院對此大部分持否定態度，即不支持贈與之撤銷。  主要理由不外乎以下幾點： 1、該贈與行為屬于目的贈與，因離婚這一目的的實 現，無法撤銷贈與，這樣的裁判依據明顯是搞錯了順序，理應是因離婚才有的贈 與，而不是為了離婚而贈與； 2、贈與合同屬于諾成合同、雙方合同、非要式合 同，除了贈與一方表達贈與的意思表示外，還需要接受贈與一方也明確表達接受 贈與的意思表示，但是，大多數情況下，接受贈與一方尚處于幼年，無法表達接 受贈與的意思表示，另外對于無民事行為能力人來說，接受贈與的意思表示，也 并不會導致贈與合同的成立，而一般實務中將其擬制處理，但是這并沒有相應的 法律條款作為支撐； 3、認為這樣的贈與行為屬于具有道德義務性質的贈與，而...

實踐中，對于父母為子女購房出資的性質是借貸還是贈與，各方可能存在爭議，那法院處理這類案件時究竟是如何認定的？ 父母為子女出資購買婚房，本意是為子女解決或改善居住條件，希望子女生活更加幸福。但倘若子女婚姻關系破裂，面臨分割作為夫妻共同財產的房屋時，這種財產分割表面上是對夫妻共同財產的分割，實際上暗含了對父母財產的分割，可能造成父母資產大幅縮水、財富代際傳承目的落空。 今天分享的案例是兩起父母起訴子女及其配偶要求歸還購房出資款的糾紛，作為子女離婚糾紛的衍生訴訟，這兩起案件有同樣的起因，卻有不同的結局。 案例一 兒媳要離婚，公公要求歸還購房款 案情 小莉結婚沒多久，丈夫小科就因涉嫌犯罪被羈押了，這一分離就是兩年多。小科出獄后，夫妻倆時不時因生活瑣事而爭吵。一吵架，小莉會回娘家去住，為此小科很是犯愁。 小科想，是不是生個小孩作為感情黏合劑，夫妻感情就能恢復如初了？小科剛把要孩子的想法跟小莉提出來，小莉就向他拋出了一連串問題：婚禮怎么辦？房子怎么辦？原來，夫妻倆雖然辦理了結婚登記，但還沒有辦過婚禮，而且夫...

案例： 張先生與徐小姐結婚后，于2014年8月共同出資購買了一套商品房，房產證登記的權利人為張先生，幾年后張先生與購房者劉某簽訂了房屋買房合同并約定該房屋的售價為420萬元，劉某先支付400萬元，余款在辦理房屋過戶時付清。劉某于2017年9月支付了購房款，并于同年11月辦理了房屋過戶手續并付清尾款。2019年2月，徐小姐找到了劉某，稱其不知此房屋被出售，該房屋系夫妻共同財產，她既出了房款，又是房屋的共有人，未經其同意簽署的買賣合同無效，并要求劉某搬出。而劉某則認為張先生已經將該房屋賣給自己，且自己已經支付了房款，因此不同意搬出。于是徐小姐就以買賣合同未經其同意為由，將張先生和劉某共同訴至法院，要求確認合同無效，并由劉某返還涉案房屋。 上述這種類型的案件相信很多朋友都應該聽說過，那么法院是否會支持劉小姐的訴求呢？就此本文將重點討論夫妻一方擅自處置共有不動產之法律后果。 出賣人配偶反對，已簽訂的合同是否仍有效？ 在上述案件中，有觀點認為由于房屋是雙方在婚后出資購買，即使房屋權利人僅登記在男方一人名下，也不能改變房屋屬于...

【裁判摘要】 根據《民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。根據查明的事實，案涉房屋登記在被執行人男方名下，且系男方在其與女方登記結婚之前購買。男方與女方雖在離婚協議中約定案涉房屋歸女方單獨所有，但雙方并未辦理案涉房屋的產權變更登記。依照上述規定，案涉房屋不發生物權變動的效力。女方主張案涉房屋歸其所有，于法無據。法院輪候查封案涉房屋，并無不當。 【裁判文書】 北京市高級人民法院 執 行 裁 定 書 （2022）京執復77號 復議申請人（案外人）：韓京，女，1977年3月12日出生，回族，住北京市西城區。 被執行人：田昭，男，1978年7月15日出生，漢族，現在服刑。 被執行人：張文磊，男，1985年4月26日出生，漢族，現在服刑。 被執行人：劉耕宏（曾用名劉清合），男，1993年11月10日出生，漢族，現在服刑。 被執行人：山連水，男，1986年12月11日出生，漢族，現在服刑。 被執行人：張曉東，男，1972年11月7日出生，漢族，現在服刑。 復議申請人韓京不服北京市第一中級人民法院...

男女結為夫妻 按民間傳統觀念來看 就是一家人了 “你的就是我的，我的就是你的” 可事實上并非這么簡單純粹 今天我們就來梳理下 婚姻關系存續期間7大夫妻財產問題 問題1：哪些財產屬于夫妻共同財產? 夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，除法律特別規定或雙方另有約定外，均屬于夫妻共同財產。 根據《中華人民共和國民法典》第1062條第1款和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第25條規定，夫妻共同財產包括以下內容： 1.工資、獎金、勞務報酬; 2.生產、經營、投資的收益，比如夫妻共同經營一家商店，產生的收入均屬于夫妻共同財產; 3.知識產權的收益，比如夫妻一方獲得的稿費收入、專利權轉讓費用等，均屬于夫妻共同財產; 4.繼承或者受贈的財產，但是這部分財產不包括遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; 5.夫妻一方以個人財產投資取得的收益; 6.夫妻一方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金; 7.夫妻一方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。對夫妻共同財產，夫妻雙方具有平等的處理權。 問題2...

085.雙方協議離婚后，一方不愿按離婚協議約定將自己名下房屋贈與子女或他人時，另一方請求法院判令一方按協議約定辦理房屋過戶手續，是否支持? 答：實踐中，經常出現協議離婚后，一方反悔，拒絕交付離婚協議中約定的贈與房屋的情形。對此，贈與方的理由往往是根據《民法典》第六百五十八條第一款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”之規定，主張可以無條件撤銷贈與。贈與方的觀點是不對的。   其理由在于，離婚協議中關于房屋贈與的約定并不構成一般意義上的贈與合同。根據《民法典》第六百五十七條“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”之規定，構成贈與合同的前提是贈與人將自己的財產無償給予受贈人而不要求受贈人為此付出代價或承擔任何義務。具體到離婚協議中的贈與而言，實務中很少出現受贈人在離婚協議上確認接受贈與的情形。 也就是說，離婚協議中的所謂贈與并未在贈與人與受贈人之間達成一致，不構成贈與合同。既然不構成贈與合同，那么一般也就不存在贈與人依據《民法典》加以撤銷...