海益豐公司與順北集團等企業租賃經營合同糾紛案

——平等保護企業合法權益  典型案例

案例發文：廣東法院服務保障民營企業健康發展典型案例

（一）基本案情

2003年1月24日，順北集團、港企公司與海益豐公司簽訂《租賃經營合同》，約定將順北集團、港企公司下屬聯營公司整體租賃給海益豐公司經營，經營范圍為北滘港的港口業務，租賃期限為10年。2006年起，順北集團對北滘港碼頭進行擴建，建成后的北滘港二期由案外人經營。2012年開始，北滘港二期業務開通，海益豐公司港口經營業務被分流，利潤下降。海益豐公司遂訴至法院，要求順北集團、港企公司、北滘鎮政府及聯營公司支付資產補償款3143.7萬元、因業務量減少造成的營業利潤損失5974.5萬元及相應利息。順北集團、港企公司及聯營公司共同提起反訴，要求海益豐公司支付欠付租金1320萬元及利息。

（二）裁判結果

佛山市中級人民法院一審認為，順北集團對尚在租賃期內的北滘港進行擴建二期，建成后交由案外人經營，二期工程與北滘港實為同一港區，場地相通、經營項目相同，勢必影響海益豐公司的經營業務。北滘港二期是以租賃給海益豐公司的聯營公司名義進行擴建，利用聯營公司名義及港口業務經營權進行經營，但海益豐公司并未獲得北滘港二期相關權益，順北集團則按營業額一定比例獲取收益。因此，順北集團和港企公司應對海益豐公司因此遭受的損失予以賠償。另外，海益豐公司對其欠付租金的事實并無異議，應依法支付租金。故判決：順北集團、港企公司向海益豐公司支付補償款4190.6萬元及利息；海益豐公司向順北集團、港企公司支付租金1220.2萬元及利息。2019年3月29日，廣東省高級人民法院二審維持原判。

（三）典型意義

地方政府投資的企業與民營企業簽訂的商事合同受法律保護，雙方均應嚴格履行。人民法院充分發揮司法裁判對企業民商事行為的評價規范作用，依法認定政府投資企業擅自變更合同履行條件，給民營企業造成的實際損失應予賠償，同時判決民營企業依法支付租金，平等保護了雙方當事人的合法權益，促進市場主體誠信履約，促進法治化營商環境建設。