定了！小區公共收益屬于全體業主！已有小區給業主發了200萬

發布于： 2022-02-24 14:14

小區電梯廣告位收益、

停車位對外出租費用……

這些錢，屬于物業還是業主？

這個問題一直以來

都是小區居民和物業公司矛盾的焦點

隨著《民法典》到來

這筆“糊涂賬”將變成“明白錢”

讓我們一起來看看權威解答吧↓↓↓

雖然《物權法》等明確規定，小區公共場所產生的收益歸全體業主所有，但有不少物業公司將這些收益截留或挪用。

此次，《民法典》明確規定利用小區業主共有場所產生的收入，屬于業主共有——

●建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

●建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；

●沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

業主領錢啦

一小區給業主發200萬元紅包

“成為業主這么多年，從來只有交錢的份，這次可算鐵樹開花，真的領錢啦！”

11月23日，廣州市天河駿景花園小區業主尹先生發在朋友圈的一則消息，引來眾多羨慕的眼光。據羊城晚報報道，廣州駿景花園小區直接將公共收益發放到業主手中。

以前由物業公司管理公共場所收益，賬目比較亂，小區業主對其開銷、支出均不清楚。經該小區業主和物業協商后，決定把小區的公共收益整體移交給業主管理，由業委會代為打理。

駿景花園業委會信息平臺發布消息稱：

業委會去年備案后，收回了小區內電梯大堂廣告和部分公共場所租賃的管理權。截至今年9月30日，公共收益資金賬戶余額為233萬余元（20萬元為押金）。

根據相關法律法規，利用小區公共部位、場所產生的收益歸全體業主所有，因此，經業委會會議決定，將上述資金中的200萬元返還給業主。

雖然每戶只有200多元，但第一次享受這種待遇，業主還是很高興的。

專家：在電梯間、樓道等設置廣告位

收益屬于業主共有

虹口法院民事庭法官曹艷梅稱，

業主的建筑物區分所有權

在民法典物權編中

專門用了17個條文進行了規定

↓↓↓

■ 271條規定業主對專有部分享有專有權；對共有部分享有共有和共同管理的權利。

■ 274條規定了共有財產的范圍，包括無特殊規定的小區內的道路、綠地以及其他共同場所、公共設施和物業服務用房。

實踐中還包括以下范圍，均應該是小區業主共同所有，如果開發商、物業公司在這些位置設置了廣告位，由此產生的收益也應當屬于業主共有——

●車庫

●車位

●樓頂平臺（如果設置廣告塔就必然產生收益）

●建筑外墻面（設置廣告、牌匾、懸掛霓虹燈招牌燈，應該支付使用費）

●公共走廊

●樓梯

●過道

●電梯間

●健身房

●游泳池等

曹艷梅法官表示，

民法典從頂層設計上確認了業主權利，

業主通過一定程序，

可以將該部分的收益

↓↓↓

●作為維修基金

●共同分配

●沖抵全體業主的物業費等

此外，

關于小區公共收益，

很多業主不知情，

甚至物業和業主委員會之間

經常為此產生糾紛。

民法典規定：

業主共有部分的經營與收益情況，物業公司必須向業主定期公開，并向業主大會、業主委員會進行報告。

這意味著，

小區公共收益

將不再是一筆“糊涂賬”。

民法典明確

小區公共收益屬于全體業主

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