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裁判要旨：作為開發(fā)商的發(fā)包人拖欠承包人的工程款，雙方協(xié)商通過簽訂商品房買賣合同就案涉房屋作價抵償?shù)模瑢儆诔邪藢崿F(xiàn)建設工程價款優(yōu)先受償權的方式，承包人有阻卻執(zhí)行的實體權益。 案例索引：《四川省建筑機械化工程有限公司、成都紫杰投資管理有限公司申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴再審案》【（2020）最高法民再352號】 裁判意見：   最高院認為，承包人享有的建設工程價款優(yōu)先受償權系法定權利，承包人行使優(yōu)先受償權的形式包括且不限于通知、協(xié)商、訴訟、仲裁等方式，承包人在除斥期間內以上述形式主張過建設工程價款優(yōu)先受償權的，應當認定其主張未超過優(yōu)先受償權行使的法定期限。建機工程公司再審中舉示的《關于我司向大邑銀都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付工程有關情況的說明》明確載明案涉工程竣工驗收并交付的時間分別為2009年4月25日、2011年1月8日、2011年2月28日。而建機工程公司再審中提交的大邑銀都公司與建機工程公司分別簽訂結算書的時間為2009年9月29日、2011年3月28日。大邑銀都公司出具的《關于我司為四川省建筑機械化工程有限公司抵償房屋辦理過戶登記...

【裁判要旨】1.轉包關系中的轉承包人（即和承包人建立合同關系的實際施工主體）和掛靠關系中的掛靠人均可為實際施工人，但兩者產(chǎn)生的法律效果并不完全相同，故只有區(qū)分不同類型的實際施工人，才能準確適用法律，確定當事人的權利義務。2.通過轉包、違法分包等形式參與工程并實際施工的主體，其只能向轉包人、違法分包人主張工程款。發(fā)包人和轉包關系或違法分包關系下的實際施工人之間并不存在合同關系，實際施工人無權基于合同關系要求發(fā)包人向其支付工程款；如果發(fā)包人存在欠付承包人工程款的情況，進而導致承包人不能夠支付實際施工人的包括農民工工資在內的工程款的，《建設工程司法解釋（二）》有條件地突破了合同相對性，規(guī)定了發(fā)包人應在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。   中華人民共和國最高人民法院 民 事 判 決 書 （2021）最高法民終394號 上訴人（一審原告）：羅尚雄，男，1968年7月5日出生，漢族，住湖北省武漢市江漢區(qū)。 委托訴訟代理人：趙勝，貴州如松律師事務所律師。 委托訴訟代理人：陳勝，貴州如松律師事務所律師。 上...

【裁判要旨】1.轉包關系中的轉承包人（即和承包人建立合同關系的實際施工主體）和掛靠關系中的掛靠人均可為實際施工人，但兩者產(chǎn)生的法律效果并不完全相同，故只有區(qū)分不同類型的實際施工人，才能準確適用法律，確定當事人的權利義務。2.通過轉包、違法分包等形式參與工程并實際施工的主體，其只能向轉包人、違法分包人主張工程款。發(fā)包人和轉包關系或違法分包關系下的實際施工人之間并不存在合同關系，實際施工人無權基于合同關系要求發(fā)包人向其支付工程款；如果發(fā)包人存在欠付承包人工程款的情況，進而導致承包人不能夠支付實際施工人的包括農民工工資在內的工程款的，《建設工程司法解釋（二）》有條件地突破了合同相對性，規(guī)定了發(fā)包人應在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。     中華人民共和國最高人民法院 民 事 判 決 書 （2021）最高法民終394號 上訴人（一審原告）：羅尚雄，男，1968年7月5日出生，漢族，住湖北省武漢市江漢區(qū)。 委托訴訟代理人：趙勝，貴州如松律師事務所律師。 委托訴訟代理人：陳勝，貴州如松律師事務所律...

《中華人民共和國民法典》第七百九十一條規(guī)定：“總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。” 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱《建工解釋》）第四十三條規(guī)定：“實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。”“實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院應當追加轉包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。” 從上述規(guī)定可以看出，發(fā)包人在欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的情況下，法院應當判決發(fā)包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。但是，轉包人或者違法分包人是否應對欠付實際施工人的債務承擔連帶責任呢？對于這一問題，司法實踐中存在一定分歧： 一、有的觀點反對非...

建設工程施工合同無效后，約定“管理費”的處理 《最高人民法院第二巡回法庭法官會議紀要》（第二輯） 人民法院出版社2021年4月出版   簡要案情：A將案涉工程以公開招標形式發(fā)包給承包人B（建筑公司），后B將案涉工程以內部承包名義非法轉包給自然人C，約定工程結算價以A與B之間最終確定的工程結算總價為準，C按工程結算總價15%標準向B上交綜合管理費。案涉工程已工收合并交付使用，A已向B支付全部工程款。   現(xiàn)C以B為被告向人民法院提起訴訟，請求B支付全工款，B抗辯稱，其與C之間的合同屬無效，但有關工程價款約定仍應參照適用，故應扣除工程結算價15%的綜合管理費。   問題：建設工程施工合同被認定為無效，合同中約定的“管理費”如何處理？   甲說：參照合同約定說   建設工程經(jīng)竣工驗收合格時，盡管建設工程施工合同無數(shù)工程價款仍應參照合同約定支付，“管理費”屬于建設工程價款的組成部分，故應參照約定處理。轉包方、違法分包方、被掛靠方(以下統(tǒng)稱轉包方)向轉承包人、掛靠人(以下統(tǒng)...

[裁判要旨]   一、實際施工人是通過籌集資金、組織人員機械、支付農民工工資或勞務報酬等實際從事工程項目建設的主體，包括掛靠、轉包、違法分包、肢解分包等情形下的自然人、法人或其他組織，有別于承包人、施工班組、農民工個體等。在層層轉包、多次違法分包、掛靠后再次轉包或違法分包等情形下，實際施工人僅指最后進場施工的民事主體   二、工程承包流轉中的僅為其中流轉一環(huán)的轉包人、違法分包人、掛靠人等不屬于實際施工人，無權突破合同相對性，越過其合同相對方直接向發(fā)包人主張工程款的權利。   三、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定：“實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院應當追加轉包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。”該規(guī)定只賦予了實際施工人能夠突破合同相對性的權利，工程多次流轉環(huán)節(jié)中的有關人員或項目管理人員無權以自己名義獨立...