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人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造作停車使用的車位。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。 關(guān)于人防車位的屬性問題，最高人民法院第二巡回法庭2019年第15次法官會議紀要《人防車位的歸屬與利用》中載明：“人防車位作為人防工程的一種現(xiàn)實存在形式，本質(zhì)屬性為國防戰(zhàn)備設(shè)施，應(yīng)當歸國家所有。但為鼓勵社會資金投資人防工程建設(shè)，減輕國家財政負擔，人防工程經(jīng)驗收合格后，投資者可以取得用益物權(quán)性質(zhì)的人防車位使用權(quán)。從程序上看，為加強對人防工程的監(jiān)督管理，有效維護人防工程的戰(zhàn)時防御功能，投資者應(yīng)按人防主管部門的規(guī)定履行備案審批程序，才能取得人防車位使用權(quán)。投資者經(jīng)人防主管部門備案批準，取得人防車位使用權(quán)，該人防車位使用權(quán)可以作為執(zhí)行標的；投資者未經(jīng)人防主管部門批準，對人防車位不享有合法的使用權(quán)...

本案經(jīng)最高法院審判委員會討論決定，判決于2020年12月3日生效。 裁判要點： 1.因出賣人（開發(fā)商）未按照約定期限交付房屋，致使案涉《商品房預(yù)售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現(xiàn)亦被解除，應(yīng)由出賣人將收取的購房貸款本金及利息返還擔保權(quán)人（貸款銀行）和買受人（購房者），而買受人不負有返還義務(wù)。 2.案涉《借款合同》相關(guān)格式條款要求購房者在既未取得所購房屋亦未實際占有購房貸款的情況下歸還貸款，明顯不合理地加重了購房者的責任，該格式條款無效，對購房者不具有拘束力。 3.本案涉及商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同雙重法律關(guān)系，因開發(fā)商違約不能交房導(dǎo)致各方合同解除，但卻實際占有使用購房者支付的首付款及銀行的按揭貸款；銀行依據(jù)合同約定既享有抵押權(quán)，又同時享有對開發(fā)商、購房者的債權(quán)；購房者未取得房屋，卻既支付了首付款，又需償還按揭貸款。若按合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理，則在購房者對合同解除無過錯的情況下，仍要求其對剩余貸款承擔還款責任，明顯不合理地加重了其負擔，各方權(quán)利義務(wù)失衡，有違公平原則。 中華...

近期，諸多停貸告知書在網(wǎng)上傳的沸沸揚揚。停貸，顧名思義，即停止償還貸款，直至相關(guān)項目完全復(fù)工為止。一般發(fā)生在樓房臨近爛尾，業(yè)主貧困交加、瀕臨絕望之時。   樓房爛尾，眾多購房者們將面臨房財兩空，且還要背負銀行巨額債務(wù)的困境，生活幾乎陷入絕境。因此業(yè)主們紛紛冒著征信受影響的風險發(fā)出停貸聲明。曾經(jīng)湛江市某地發(fā)生樓房爛尾，諸多購房者未能收到房屋卻被銀行訴至法院，被判決向銀行清償按揭貸款本金、利息及高額違約金，購房者絕望到極。但也有鄭州某“最高學(xué)歷樓盤”追回了被開發(fā)商挪用的資金，使得樓房盤活有望。 其實，購房者可通過法律途徑免除對銀行的債務(wù)，司法確認購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商已支付房款的債權(quán)（包括房款本金、違約金，甚至其他損失）。北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所的蔣陽兵律師團隊曾代理眾多購房者起訴惠州某樓盤開發(fā)商案件，則順利地免除了對銀行按揭貸款債務(wù)，并向開發(fā)商追回了已支付的房款和違約金及經(jīng)濟損失。 以下案例，或許可對當前一些購房者維護自身權(quán)益帶來一些啟示。 案情簡介： 2019年11月16日，原告甲某與...

導(dǎo)讀： 近日，全國多地多個樓盤業(yè)主，給官方及銀行發(fā)了全體業(yè)主強制停貸告知書，目前已知的樓盤涉及武漢市、景德鎮(zhèn)市、鄭州市、西安市等，這些樓盤都是已經(jīng)停工爛尾的樓盤。 全國多個城市的爛尾樓盤業(yè)主此番不約而同的集中發(fā)停貸告知書，讓大家產(chǎn)生了疑問，爛尾樓憑什么還要繼續(xù)還房貸?風險全是購房者一個人承擔? 請看下文： 2020年12月份，最高院審理的中國建設(shè)銀行股份有限公司青海省分行與王忠誠等人的金融借款合同糾紛一案{2019）最高法民再245號文書全文 }，判決開發(fā)商直接向銀行償還購房者的所欠的按揭貸款，借款人個人無須償還銀行貸款。一時間在社會上引起極大反響，各大媒體、公眾號紛紛轉(zhuǎn)載、評論。 有的標題黨甚至不惜為了吸引眼球用“全國首例！法院判決：不用還！買房爛尾后拒絕還貸，被銀行起訴”、“房子爛尾 還需要繼續(xù)還房貸嗎？最高法判了！”，經(jīng)過一番輿論炒作，在廣大老百姓眼里已經(jīng)形成了，只要按揭的商品房爛尾，按揭的貸款就由開發(fā)商還，購房的貸款人無須繼續(xù)還貸。 然，果真如此嗎？ 我仔細看了（2019）最高法民再245號判...

【裁判要旨】 1.實際施工人一般是指，對相對獨立的單項工程，通過籌集資金、組織人員機械等進場施工，在工程竣工驗收合格后，與業(yè)主方、被掛靠單位、轉(zhuǎn)承包人進行單獨結(jié)算的自然人、法人或者其他組織。 2.當事人雖提交了部分施工協(xié)議等材料，但未能提供案涉工程項目的施工記錄、工程簽證單、領(lǐng)款單、工程請款單、月進度款支付申請單、材料報驗單、工程驗收單等施工過程中產(chǎn)生的憑證材料，以證明其進行施工、請款并與業(yè)主方、被掛靠單位、轉(zhuǎn)承包人獨立進行工程結(jié)算等事實的，無法認定其系實際施工人。 中華人民共和國最高人民法院 民 事 裁 定 書 （2021）最高法民申5427號 再審申請人（一審被告、二審上訴人）：郭云云，男，1989年2月28日出生，漢族，住江蘇省盱眙縣。 委托訴訟代理人：甘霖，北京市隆安（南京）律師事務(wù)所律師。 委托訴訟代理人：吳曉娟，北京市隆安（南京）律師事務(wù)所律師。 被申請人（一審原告、二審被上訴人）：江蘇通源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地江蘇省盱眙縣盱城鎮(zhèn)五墩東路5號侍可光出租房。 法定代表人：盧懷揚，該公司董事長。...

一、最高人民法院（2014）民一終字第56號   中鐵二十二局集團第四工程有限公司與安徽瑞訊交通開發(fā)有限公司、安徽省高速公路控股集團有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書   裁判觀點： 關(guān)于2006年11月至2009年4月期間的停窩工損失問題。經(jīng)查，對此部分損失，中鐵公司亦自認，其并未依據(jù)合同約定提出過索賠，因此，在中鐵公司未依據(jù)合同通用條款第五十三條約定履行索賠程序的情況下，根據(jù)該條的進一步約定【如果承包人提出的索賠要求未能遵守本條中的各項規(guī)定，則承包人無權(quán)得到索賠或只限于索賠由監(jiān)理工程師按當時記錄予以核實的那部分款額】，中鐵公司無權(quán)獲得該部分訴請款項的賠償，而其在本案中主張由法院酌定瑞訊公司賠償該停窩工損失400萬元，無事實及法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。   二、最高人民法院（2019）最高法民申2708號   山東民生建設(shè)有限公司、林芝華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書   再審法院認為： 二審判決依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百九十七條第二款和第一百九十九條...