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01 裁判要旨 不動產(chǎn)以登記為生效要件，離婚協(xié)議關(guān)于房屋歸屬的約定對男女雙方具有約束力，但不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，故離婚協(xié)議關(guān)于房屋歸屬的約定一般而言亦不能排除執(zhí)行。但若離婚協(xié)議真實(shí)、離婚協(xié)議訂立早于債務(wù)發(fā)生之前以及非因自身原因不能辦理過戶登記的，可以排除強(qiáng)制執(zhí)行。   02 基本案情 任某與房某房屋租賃合同糾紛一案，法院于2020年12月23日作出（2020）浙0421 民初2076 號民事判決，房某于本判決生效后十五日內(nèi)支付任某租金及賠償經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)70542元。判決生效后房某未自覺履行，任某申請強(qiáng)制執(zhí)行。 （2020）浙0421民初2076號案件受理后，法院應(yīng)任某的申請于2020年7月7日查封了王某、房某名下位于山東省濰坊市昌樂縣市場路2278號X號樓X單元X室房產(chǎn)。執(zhí)行立案后，訴訟保全自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的保全。王某知悉涉案房產(chǎn)被本院查封，以雙方已離婚，離婚協(xié)議約定案涉房產(chǎn)歸其所有為由，提出執(zhí)行異議。法院經(jīng)審查后于2021年8月24日作出（2021）浙0421執(zhí)異18號執(zhí)行裁定，駁回王某的異議，其遂提起本案執(zhí)行異議之訴。   案涉房產(chǎn)于2018 年11月15日登...

一、寫在前面 什么是讓與擔(dān)保? 讓與擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給他人，于債務(wù)不履行時(shí)，允許他人可就標(biāo)的物受償?shù)囊环N非典型擔(dān)保。 具體到股權(quán)讓予擔(dān)保中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓人并非有真實(shí)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓意思，而僅僅將股權(quán)轉(zhuǎn)讓作為債權(quán)擔(dān)保的一種方式。因此，如果判定為讓與擔(dān)保，則轉(zhuǎn)讓人即便已經(jīng)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理工商登記，仍然可以通過訴訟方式確認(rèn)其享有股東資格。 那么如何判斷誰應(yīng)該享有股東資格，就要看這筆交易是否系讓與擔(dān)保還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓? 二、讓與擔(dān)保相關(guān)的法律規(guī)定 01、最高人民法院《全國民商事審判工作會議紀(jì)要》(簡稱“九民紀(jì)要”2019.11.8施行) 71.【讓與擔(dān)保】債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人訂立合同，約定將財(cái)產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，債務(wù)人到期清償債務(wù)，債權(quán)人將該財(cái)產(chǎn)返還給債務(wù)人或第三人，債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，債權(quán)人可以對財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣、折價(jià)償還債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。合同如果約定債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該部分約定無效，但不影響合同其他部分的效...

《物權(quán)法》時(shí)代，按以物抵債的約定時(shí)間劃分，分為未屆清償期的以物抵債和已屆清償期的以物抵債。對于未屆清償期的以物抵債，通說認(rèn)為，具有流質(zhì)條款的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定無效。對于已屆清償期的以物抵債，學(xué)說上則有“代物清償說”與“諾成合同說”之區(qū)別。齊精智律師提示《民法典》頒布后上述學(xué)說不再妥適，無論履行期屆滿之前還是之后都不能依據(jù)禁止流質(zhì)而判定無效。 本文不追淺陋，分析如下： 一、《物權(quán)法》時(shí)代，履行期限屆滿前有關(guān)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)以物抵債就歸屬于債權(quán)人的約定，因違反禁止流質(zhì)或流押的規(guī)定的無效。 1、《物權(quán)法》第211條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。” 2、最高人民法院法官論述：①要旨：《物權(quán)法》第一百八十六條、第二百一十一條均規(guī)定，抵押權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人（出質(zhì)人）約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵（質(zhì)）押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。法律設(shè)定禁止流抵、流質(zhì)的目的主要是基于平衡雙方當(dāng)事人利益考慮，防止居于優(yōu)勢...

以物抵債協(xié)議未履行，債權(quán)人可否請求債務(wù)人履行原債務(wù) 問：甲開發(fā)公司欠付乙建筑公司工程款1000萬元，甲開發(fā)公司與乙建筑公司簽訂《以房抵債協(xié)議》，約定一個(gè)月內(nèi)將A房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)至乙建筑公司名下，抵頂工程款。一個(gè)月后，甲開發(fā)公司未能辦理A房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙建筑公司可否請求甲開發(fā)公司支付工程款1000萬元? 答：如果甲開發(fā)公司與乙建筑公司未作出《以房抵債協(xié)議》替代原債權(quán)債務(wù)的明確意思表示，甲開發(fā)公司到期不履行《以房抵債協(xié)議》，乙建筑公司可請求甲開發(fā)公司履行原債務(wù)。以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街唬钱?dāng)事人之間對于如何清償債務(wù)作出的安排，故對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債務(wù)更新，即成立新債務(wù)，同時(shí)消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，同時(shí)存在新舊兩債。 從常理看，債權(quán)到期后，債權(quán)人能夠接受額外增加一種新的清償方式，但是以一個(gè)不確定的新...

基本案情 蔣某的父親在與蔣某的生母離婚后，與程某再婚，蔣某隨生母生活。蔣某的爺爺在湘陰縣有一處住房，該房屋交由蔣某的父親和程某共同居住。 2007年，蔣某的爺爺書寫一份遺囑，對前述房產(chǎn)作出安排：所有權(quán)歸蔣某，蔣某的父親和程某可永久性居住。2016年，蔣某的爺爺將前述房產(chǎn)贈與蔣某，并變更登記至蔣某名下。2017年，蔣某的父親擔(dān)心自己去世后程某居住無保障，故要求蔣某在蔣某爺爺書寫的遺囑上添寫一句話：“保證房屋居住，蔣某某（蔣某的父親）夫婦有生之年”，蔣某親筆署名。2018年，蔣某的父親病逝，程某繼續(xù)在前述房屋中居住并照料蔣某的爺爺。2019年，蔣某的爺爺去世。2021年，蔣某訴至法院，要求程某交還房屋并賠償損失。 判決結(jié)果 法院一審后，判決駁回蔣某的訴訟請求。蔣某不服，提起上訴。近期，岳陽中院二審認(rèn)定湘陰法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判。 爭議焦點(diǎn)：程某對案涉房屋是否享有居住權(quán)？ 案涉房屋原產(chǎn)權(quán)人（即蔣某的爺爺）的遺囑已載明程某對案涉房屋享有居住權(quán)益，在蔣某的爺爺將房屋贈與蔣某后，蔣某作為...

明知自己要買的車是泡水車 卻依然選擇了購買 為此還引發(fā)了糾紛 跟小編一起看看今天的案例吧~ 基本案情 原告宋某某訴稱，2021年3月8日，其從某家電經(jīng)營部購買別克轎車一輛，購車使用后經(jīng)常出現(xiàn)熄火故障，故將車送至汽修店對該車進(jìn)行修理，后被汽修店告知該車是泡水車，原告主張?jiān)谫徺I車輛時(shí)被告未履行如實(shí)告知義務(wù)，對其隱瞞車輛涉水事實(shí)，為此要求解除合同、返還購車款并賠償損失。 被告辯稱在出售車輛時(shí)未隱瞞車輛為泡水車的事實(shí)，買方在買車時(shí)早已知曉，并不存在欺詐行為，因此不同意原告的訴訟請求。 法院審理 法院查明，2021年3月8日，宋某某通過案外人楊某某介紹從某家電經(jīng)營部購買棕色別克轎車一輛，宋某某丈夫?qū)④囕v價(jià)款8.4萬元支付至某家電經(jīng)營部銀行賬戶，交付價(jià)款后車輛過戶至宋某某名下。根據(jù)被告提供的電話錄音表明，車輛交易過程中，宋某某已知曉車輛系泡水車的事實(shí)。  原、被告之間的車輛買賣雖未簽訂書面合同，但意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同并已實(shí)際履行完畢。原告宋某某主張?jiān)谫徺I車輛時(shí)被告對其隱瞞了車輛系泡水車的事實(shí)，但通...