??對查封執行提出異議 《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條：金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持： (1)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同; (2)在人民法院查封之前已合法占有該不動產; (3)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行; (4)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 ??等待房屋解封 房屋查封作為一種執行措施，是有一定期限的，一般不超過三年，即使續封，續封的期限一般不超過三年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過戶。 ??提供擔保財產、解除查封 如買房人要求繼續履行合同并取得該房屋的所有權，則可與查封法院協商，由出賣人或買房人自己提供其他擔保財產申請解除查封。提供擔保財產后，法院解除查封，雙方可繼續履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續。 ??解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任 合同雙方當事人應當按照約定履行自己的...
最高人民法院 關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定 （2015年6月23日最高人民法院審判委員會第1655次會議通過，根據2020年8月18日最高人民法院審判委員會第1809次會議通過的《最高人民法院關于修改〈關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定〉的決定》第一次修正，根據2020年12月23日最高人民法院審判委員會第1823次會議通過的《最高人民法院關于修改〈最高人民法院關于在民事審判工作中適用《中華人民共和國工會法》若干問題的解釋〉等二十七件民事類司法解釋的決定》第二次修正） 為正確審理民間借貸糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國刑事訴訟法》等相關法律之規定，結合審判實踐，制定本規定。 第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。 經金融監管部門批準設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。 第二條&nb...
證據是打開勝訴之門的鑰匙。質證更是庭審致勝的重要環節，直接關系到法官對事實的判定，進而影響最終的訴訟結果。如何通過質證闡明案件事實、支撐法律主張、爭取法官心證、最終贏得案件，是訴訟律師的必備技能。 庭審質證中常見的6個質證關鍵點： 一、真實性異議 包括對形式真實性的異議和對實質真實性的異議，主要有三種質證意見：一是有異議，二是無異議，三是無法確認或無法表態。 二、合法性異議 認為證據主體、證據收集方式、證據程序、證據形式不符合法律規定。 三、關聯性異議 認為證據要證明的目的與待證事實不相關、無意義，或不具有證明待證事實的可能。 四、證據能力異議 根據《民訴法司法解釋》第102條規定，如若對方當事人出于故意或者重大過失逾期提供證據，且該證據與案件基本事實無關，則構成證據失權，失權的后果是產生證據法上的責任，即認為該證據不具有證據能力。但若逾期提交的證據與案件基本事實有關，將不產生證據法上的不利后果，法庭應當采納該證據，但會因此產生訴訟法的不利后果，即被法庭予以訓誡、罰款。 五、證明力...
有些業主買房后并未入住 房子成為空置房 這些人總是有疑問 “為什么沒有住進去，也要交物業費？” “我沒住就沒享受物業服務。” 那空置房要不要交物業費呢？記者日前從湖南省高級法院獲悉了一起物業合同糾紛案件，房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴，被判交納拖欠的物業費。 業主房屋空置5年不交物業費 物業起訴 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應...
裁判要旨： 本案胡一刀雖然在履行工作職務過程中不慎跌倒，引起其與謝遜的撕扯糾紛，可以說與工作原因有一定關系性，但是其二人被他人勸開后，不僅未聽從勸解，化干戈為玉帛，與同事搞好關系和睦相處，相反，又一次撕扯，并致受傷的行為不屬于履行工作職責過程受到的暴力傷害，其受到的暴力傷害與履行工作職責無直接的因果關系，胡一刀的受傷不符合《工傷保險條例》第十四條第（三）項規定的，在工作崗位因工原因受到的暴力傷害的情形。 人社局作出的不予認定工傷決定，認定胡一刀不符合《工傷保險條例》第十四條第（三）項所規定”因履行工作職責而受到暴力等意外傷害”的情形，認定事實清楚，適用法律正確。 案情： 胡一刀系某甘肅煤業集團職工，2014年8月19日19時許，胡一刀在工作時不慎跌倒將正在工作的同事謝遜壓倒，二人遂發生爭吵并相互撕扯，被同事苗人鳳等人勸開。 胡一刀持礦用工具扁鏟與謝遜撕扯，并在謝遜面部頂了一膝蓋，二人再次被同事勸開后，謝遜持礦用工具斧抓朝胡一刀頭部擊打了一下，經診斷為頸后部開裂傷、脊髓損傷、頸椎骨折。經司法物...
裁判規則一： 勞動者主張《勞動合同法》第 82 條規定的“二倍工資”中屬于勞動者正常工作時間勞動報酬部分，其仲裁時效適用《勞動爭議調解仲裁法》第 27 條第 4 款的規定；增加一倍的部分屬于法定補償部分，不屬于勞動報酬，適用《勞動爭議調解仲裁法》第 27 條第 1 款的規定。 裁判規則二： 勞動者依據《勞動合同法》第 14 條第 2 款的規定提出訂立無固定期限勞動合同，用人單位未與勞動者訂立無固定期限勞動合同，勞動者依據《勞動合同法》第 82 條第 2 款的規定要求支付“二倍工資”的期限超過一年的，不應支持。 裁判規則三： 勞動合同存在《勞動合同法》第 26 條規定的無效情形，勞動者主張按照未訂立勞動合同要求用人單位支付“二倍工資”的，不予支持。 裁判規則四： 與用人單位協商不繳納社會保險后，勞動者反悔，要求補繳社會保險的，不屬于人民法院受理勞動爭議案件范圍，應告知當事人向社會保險征繳機構主張權利。 裁判規則五： 用人單位已經為勞動者辦理社會保險手續，勞動者以繳費年限不足、繳費基數太低為由...
