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案件詳情 2012年8月28日，史一龍入職北京蒙某運輸公司，雙方簽訂《勞動合同書》，合同期限到2018年2月28日。合同還約定甲乙雙方按國家和北京市的規定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關社會保險手續，并承擔相應社會保險義務。 同日，史一龍向公司提交《申請》，內容為“本人于2012年8月28日入職公司，擔任送貨員一職，因自身原因特向公司申請免于繳納社會養老、失業、醫療保險，時效與《勞動合同》有效期一致。原因說明為戶口所在地村委會已繳納了養老、醫療保險”。 當日，雙方簽訂《補充協議書》，約定：1、建立勞動關系時起，乙方自愿不參加養老、醫療、失業等保險；2、自建立勞動關系時起，甲方給乙方提供每個月1500元的養老、醫療、失業補助金，每月隨工資一同發放；3、本協議有效期同《勞動合同》有效期一致。 2017年11月1日，史一龍申請離職。在職期間公司向史一龍支付了社會保險補貼總數為33100元。   2017年12月26日，史一龍到朝陽社保稽核科，投訴公司未依法繳納社會保險費，申請公司為其補繳。公司遂為史一龍補繳2012年9月-2017年10月期間的...

近些年來，隨著農村的發展，農村土地的規范化使用及管理也被推上了日程。自然資源部前不久下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。《通知》明確規定以下四種情形將無法進行確權登記：   亂占耕地建造房屋   農村里因兄弟分家、宅基地不夠的情況很常見，一些農民就將房屋建在了耕地上。但這種行為不符合《土地管理法》中“嚴格保護永久基本農田”的原則： 《土地管理法》第37條規定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 而根據第七章“法律責任”部分的規定，違法占用耕地將可能面臨限期改正或者治理、限期拆除或者沒收建筑物、罰款直至被追究刑事責任等嚴重的法律后果。 故此，對于亂占耕地建房的，《通知》明確將其排除在確權登記的范圍之外，這進一步展現了國家層面對治理耕地違法亂象的決心和信心。   城鎮居民非法購買的宅基地   隨著城鎮化進程的加快，不少農村“十室九空”。農民不忍自家房屋閑置，想售賣給有需要的人；與此同時，一些城鎮居...

? 案例索引：錦州美聯橋汽車部件有限公司與孟凡杰勞動爭議案【（2021）遼民申930號】 ? 裁判要旨：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條第（二）項規定，勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的，勞動合同終止。同時，第四十四條第（六）項規定，有法律、行政法規規定的其他情形的，勞動合同終止。《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第二十一條規定，勞動者達到退休年齡的，勞動合同終止。因此，勞動者達到法定退休年齡，亦是法律規定的勞動情形終止情形之一，兩者均可產生勞動合同終止的法律效果。本案中，孟凡杰于2014年7月與錦州美聯橋汽車部件有限公司建立勞動關系，于2019年4月16日年滿50周歲，在勞動合同到期前達到法定退休年齡，且孟凡杰亦陳述稱“2019年11月17日雙方協商解除了勞動關系”，其與錦州美聯橋汽車部件有限公司之間勞動關系因此終止，并無不妥。原審以孟凡杰雖然已經達到退休年齡，但未享受退休待遇，認定孟凡杰仍然具備勞動關系主體資格，錦州美聯橋汽車部件有限公司在勞動合同未到期限的情況下解除勞動合同系違反法律規定，認定事...

近年來 受多種因素的影響 一些教育機構經營困難 甚至關門停業 一些老師也被迫離職   那么 遭遇被迫離職該如何維權？ 一起看看下面的案例吧~ 圖片圖片圖片某國際學校的經營困難，部分分校關校停業。齊某、陳某作為該校老師，因此被迫離職。此后，二人分別向濟南市歷城區勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁，仲裁支持了員工的請求，但涉案某國際學校對仲裁結果不滿意，認為不應支付任何費用，故訴至法院。 圖片法院審理圖片案件焦點一、涉案勞動合同關系是否已經解除。原告表示其并沒有向齊某、陳某下達明確解除勞動合同的通知，也沒有辦理離職手續，因此主張雙方未解除勞動合同。但根據被告提交的微信截圖顯示，涉案學校在微信工作群公告中發布了關校停業的通知，且不再為齊某、陳某支付工資、繳納社會保險。齊某、陳某的參保信息亦顯示，社保減員原因為“在職人員被辭退”，證明兩人不能在學校處工作是由學校單方面提前終止勞動關系導致，故原告實際已與齊某、陳某在事實上解除勞動關系。因此，法院認定原告應向齊某、陳某支付解除勞動合同的經濟補償金。二...

有些業主買房后并未入住 房子成為空置房 這些人總是有疑問 “為什么沒有住進去，也要交物業費？” “我沒住就沒享受物業服務。” 那空置房要不要交物業費呢？記者日前從湖南省高級法院獲悉了一起物業合同糾紛案件，房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴，被判交納拖欠的物業費。 業主房屋空置5年不交物業費 物業起訴   2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。   楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應...

在房屋買賣和租賃中，“買賣不破租賃”可以說是盡人皆知的常識。即如果買房人買到的是一個帶有租賃合同的房屋的話，新的房屋所有權人要繼續行使房屋所有權人作為出租人的權利和履行作為出租人的義務，直到原房屋所有權人與承租人訂立的房屋租賃合同期限屆滿。但是，凡事皆有例外。有這樣一起房屋所有權人在房屋買賣過戶之前訂立的就該買賣房屋訂立的房屋出租租賃合同，卻被法院判決該房屋租賃合同無效。 該案基本情況是這樣的：廈門市湖里區的老張有一套面積為135平方米的房屋。2017年10月11日，老張與王先生簽訂一份《房屋買賣合同》，約定老張將該房屋以96萬元的價格出賣給王先生。3天后，王先生按約定支付房款96萬元，老張也按約定于2017年12月13日將房屋所有權變更為王先生，之后由王先生將該房屋對外出租并收取租金。然而，在2017年11月14日，也就是在2017年10月11老張與王先生簽訂一份《房屋買賣合同》之后的一個月另3天時，在該房屋未過戶給王先生之前，老張作為房屋所有權人又和一家電子商務公司簽訂了一份《廈門市房屋租賃合同》，將該房屋出租給這...

069.出賣人因自身原因，未能在合同約定期限內為買受人辦理房屋權屬證書，人民法院如何認定出賣人應承擔的違約責任? 問：甲（出賣人）和乙（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定甲在房屋交付后3個月內為乙辦理完畢房屋權屬證書。現甲因自身原因，未能在約定期限內履行該義務，乙訴至法院，要求甲承擔相應違約責任，賠償因此給其造成的損失，人民法院應如何認定甲應承擔的違約責任呢？ 答：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（本文以下簡稱《商品房買賣解釋》）第十四條第一款規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。” 結合合同自治原則，商品房買賣合同當事人之間對買受人辦理房屋產權證書期限有明確約定的，人民法院應當直接依據...

明明借款已經還清 出借人卻還拿著借條 “投機取巧”來法院起訴 識破這一伎倆的法院 會如何判決呢？   案 情 簡 介 2008年8月，許某做工程的兒子資金存在缺口，許某便為其四處籌錢。通過中介，許某認識了唐某，以較高的利息從唐某處先后兩次共借款人民幣7萬元，每次借款許某都出具了借條。   2009年1月至4月間，許某陸續向唐某歸還了6萬元，由于雙方是現金結算，許某每次還款時都要求唐某向其出具收條。   2009年11月，許某聯系唐某，在車上將15000元現金還給了唐某，唐某出具了收條，并當場還給許某兩張借條，以示欠款的本息全部還清。但實際上，唐某并未將借條原件交還給許某，這也為他之后做出的荒唐之舉埋下伏筆。   一晃十多年過去，唐某的經濟狀況不如往日。2020年的一天，唐某偶然碰到許某，想起自己十年前曾借過錢給他，且借條原件還在自己手里，就想以利息未還清的名義再向許某索要錢款。這樣的借口當然遭到許某的拒絕，但唐某卻財迷心竅，反而利用自己手里的借條原件向法院提起訴訟，更加變本加厲地請求法院判令許某向其歸還借...