合同解除，是指對于已經(jīng)生效的合同，其中一方在該合同權(quán)利義務(wù)尚未終止前向另外一方作出的解除且不再履行合同義務(wù)的意思表示。合同解除，可以分為單方解除與雙方協(xié)議解除。在本期分享中，本律師向各位介紹的內(nèi)容是關(guān)于單方解約的法律知識，供大家參考借鑒。
根據(jù)《民法典》第158條的規(guī)定，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。
根據(jù)《民法典》第562條第二款的規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
律師建議：為方便當事人及時有效的解除合同，建議在合同中明確解除合同的具體情形，一定要具體、可操作，不能含糊不清或者可能會引發(fā)爭議，越具體越好。同時，還要明確另一方在收到了一方的解除合同通知后仍不配合辦理解除合同后續(xù)事宜的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的、具體的違約責任。防止一方拖延履行，造成另一方損失持續(xù)擴大。
根據(jù)《民法典》第563條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
另外，根據(jù)《民法典》第533條的規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
律師總結(jié)：司法實踐中，常見的法定解除合同事由如下：
1）因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買方可以解除合同。
2）分期付款的買方未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的1/5，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，賣方可以解除合同。
3）借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以解除合同。
4）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
5）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
6）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
7）非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。
8）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
9）承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。
10）定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。
11）定作人在承攬人完成工作前可以隨時解除合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當賠償損失。
12）承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。
13）發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。
15）業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。
16）當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前60日書面通知對方。
17）合伙人可以隨時解除不定期合伙合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知其他合伙人。
18）當事人對肖像許可使用期限有明確約定，肖像權(quán)人有正當理由的，可以解除肖像許可使用合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
根據(jù)《民法典》第564條的規(guī)定，法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
根據(jù)《民法典》第第一百九十九條的規(guī)定，法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計算，不適用有關(guān)訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅。
律師建議：在合同履行過程中發(fā)生了約定解除合同的情形或者法定可以解除合同的情形時，享有合同解除權(quán)的一方一定要在約定或者法定的期限內(nèi)以書面方式及時行使解除權(quán)，否則當該權(quán)利消滅時，無法獲得解除合同及時止損的相應(yīng)法律救濟。
根據(jù)《民法典》第565條的規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自其訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
律師總結(jié)：對于一方單方所出具的解除合同的意思表示，可以分為以下兩類：
第一類：不給予對方補救違約的合理期限，明確要求立即解除合同；
第二類：一方違約后還給與對方補救改正期限，期滿后未履行，則合同即告解除。
無論是第一類還是第二類，雙方都有可能會因為是否滿足解除合同的條件而發(fā)生爭議。對于收到解除合同通知的一方而言，應(yīng)當及時提出書面異議，不同意解除合同。而收到不同意解除合同的一方而言，需要及時向法院提起訴訟。
根據(jù)《民法典》第566條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔的民事責任仍應(yīng)當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
律師建議：鑒于合同解除的行使方式不一定要求通過法院確定，因此對于該自行通知解除合同而發(fā)生爭議的糾紛訴訟時效，筆者認為對于已經(jīng)發(fā)出解約通知的當事人而言，其后續(xù)要求法院確認解除行為效力以及相應(yīng)違約責任主張的訴訟時效應(yīng)當為3年，自知道或者應(yīng)當知道之日起計算。
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