以房抵債實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債,又稱(chēng)代物清償,是指?jìng)鶆?wù)人難以清償?shù)狡诘慕疱X(qián)債務(wù),而在原債權(quán)債務(wù)屆滿(mǎn)前或?qū)脻M(mǎn)后與債權(quán)人達(dá)成的以其所有的房屋折抵所欠債務(wù)的行為。主要特征是雙方當(dāng)事人達(dá)成以債務(wù)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)替代原合同所約定的金錢(qián)給付義務(wù)。那么,在以房抵債過(guò)程中應(yīng)注意什么呢? 一、以房抵債是債務(wù)人對(duì)原債務(wù)履行方式的根本變更,需要雙方當(dāng)事人有明確的變更履行方式的意思表示。如果單單一方提議債務(wù)人以房抵債,不能形成以物抵債的效果。 最高人民法院在(2016)最高法民申112號(hào)民事裁定書(shū)中認(rèn)為:“以房抵債是指?jìng)鶆?wù)人難以清償?shù)狡诘慕疱X(qián)債務(wù),而在原債權(quán)債務(wù)屆滿(mǎn)前或?qū)脻M(mǎn)后與債權(quán)人達(dá)成的以其所有的房屋折抵所欠債務(wù)的行為。因此,以房抵債是對(duì)原債務(wù)履行方式的根本變更,需要雙方當(dāng)事人有明確的變更履行方式的意思表示,即存在用特定物清償債務(wù)的合意。” 二、以房抵債在完成房屋變更登記之前,以房抵債協(xié)議并不形成優(yōu)于其他債權(quán)的利益,不能認(rèn)定由此而產(chǎn)生的物權(quán)期待權(quán)及物權(quán)本身。但是,以房抵頂工程款形式,是承包人就涉案工程所享用建設(shè)工程...