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　彩禮是中國古代婚嫁習俗之一，又稱訂親財禮、聘禮、聘財等。中國舊時婚姻的締結，有在婚姻約定初步達成時互相贈送聘金、聘禮的習俗，這種聘金、聘禮俗稱“彩禮”。彩禮是男方誠心求娶女方，所表示出的一種尊重的態度。然而近年來，“天價彩禮”現象層出不窮，使得彩禮習俗日漸變味，甚至演化成不正當的攀比之風。天價彩禮讓人望而生畏，讓許多有情人不能“終成眷屬”，甚至有些家庭為此債臺高筑。2021年《中華人民共和國民法典》正式實施，明確規定，任何人都不得把婚姻當作斂財的一種方式。給付彩禮必須要看家庭實際情況，要以自愿為原則。但同時在現實生活中存在很多在婚姻約定初步達成時向對方贈送聘金、彩禮，可一旦出現悔婚、離婚，彩禮的歸屬常常會引發各種矛盾糾紛。那么，什么情況下可以要求返還彩禮？結婚后是否還能要求返還彩禮？ 裁判要旨 　　彩禮是指以結婚為目的，按照當地風俗習慣，一方或其家庭成員給付另一方的禮金及貴重財物。男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的易損耗的日常用品，贈送價值較小的物...

【基本案情】 2019年9月，李某向朋友張某借款50萬元用于購買化工原料，由朱某做擔保，并簽訂借款擔保合同，約定利息為月息2%，按月還息，一年后償還本金。自2020年1月起，李某無法正常按月付息，借款到期后，經張某多次催要，李某以資金緊張為由，遲遲未償還借款本金及利息。后張某訴至法院，要求李某和朱某共同承擔向原告支付借款本息的責任。 【裁判結果】 本案原告張某與被告李某之間的借款事實清楚，爭議的焦點在于被告朱某是否應當承擔連帶保證責任。原告張某與被告朱某之間的保證合同成立于民法典實施前，約定保證期間為本合同項下全部本息支付完畢為止，視為保證期間約定不明確。 根據《最高人民法院關于適用時間效力的若干規定》第二十七條之規定，本案主債務履行期限屆滿為2020年9月至2021年1月1日民法典施行不滿二年，故原告張某主張被告朱某承擔連帶保證責任，法院予以支持。最終，法院判決被告李某應在判決生效后十日內，償還原告張某借款本金50萬元及利息，被告朱某承擔連帶還款責任。 【案例注解】 在債權債務關系中，債權人通常要求債務人找第三人為債務...

投稿作者：李明君，自由法務工作者，曾在法院工作近三十年，主要從事民事審判和執行工作。微信聯系方式：wxid_6deh1r2wvacp22；轉載請于頁首注明來源和作者，侵權必究！ 勞動合同是指勞動者與用人單位確立勞動關系、明確雙方權利和義務的協議。其條款包括勞動合同期限、工作內容、勞動保護和勞動條件、勞動報酬、勞動紀律、勞動合同終止的條件、違反勞動合同的責任等。 《中華人民共和國勞動合同法》第十條規定：“建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。” 第十四條第三款規定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。” 可見，用工單位與勞動者訂立勞動合同不是可有可無的，而是必須的，如果違反規定，法律也規定了處罰措施： 《中華人民共和國勞動合同法》第八十二條規定：“用人單位自用工之日起超過一個月...

合同因違約解除后，違約金條款可否繼續適用 問：合同因違約解除后，違約金條款可否繼續適用？ 答：目前理論與司法實踐中，對于合同解除后違約金條款能否繼續適用主要包括兩種觀點： 一是否定說，認為合同因解除溯及既往消滅，違約金條款失去效力，且債務人根本違約責任已吸收瑕疵履行違約責任，故當事人僅能主張損害賠償，無權請求支付違約金； 二是肯定說，認為支付違約金的行為，是當事人通過預先設定并獨立于履約行為之外的給付行為，且《民法典》第五百六十七條規定，“合同的權利義務關系終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。” 我們認為，《民法典》第五百六十六條第二款規定，合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。這里的違約責任當然包括合同內定的違約金。司法實踐中對此問題也有明確的司法政策與司法解釋。最高人民法院《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發〔2009〕40號）第八條規定，“……合同解除后，當事人主張違約金條款繼續有效的，人民法院...

來源 | 平江縣人民法院、湖南高院 有些業主買房后并未住人 房子成為空置房 這些人總是有疑問 “為什么沒有住進去，也要交物業費？” “我沒住就沒享受物業服務。”   那空置房要不要交物業費呢？記者日前從湖南高院獲悉了一起物業合同糾紛案件，房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴，被判繳納拖欠的物業費。   業主房屋空置5年不交物業費 物業起訴 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。此后，由于楊某一直未繳納物業費，物業公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 庭審中，楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區...

近年來，樓市爛尾、開發商資金斷鏈，無法交房，進入破產清算程序等頻發，銀行索要貸款，消費者既拿不到房，還要歸還銀行的貸款事件屢屢發生。筆者結合多年的辦案經驗，近年的司法案例，給買受人一點建議或參考。 一、法律、司法解釋規定了買受人在哪些情形下有權解除合同? 1、《民法典》第563條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》以下簡稱《商品房買賣司法解釋》9條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同...